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Les prix immobiliers en baisse à Saint-Maurice en juin 2026
Saint-Maurice, commune du Val-de-Marne en bordure de Marne, allie cadre urbain et espaces verts, notamment grâce à sa proximité avec les bois de Vincennes. Desservie par la ligne 8 du métro (station Charenton - Écoles) et des axes routiers comme l’A4, elle propose un environnement résidentiel marqué par des maisons et des immeubles des XIXe et XXe siècles. Son tissu économique repose sur des commerces de proximité, des services et quelques entreprises, tandis que sa vie locale s’anime autour d’équipements culturels et sportifs, comme la médiathèque ou les promenades le long de la Marne. La ville attire une population diversifiée, bénéficiant d’un équilibre entre tranquillité et accès aux pôles d’activité franciliens. Son immobilier reste plus abordable que dans les communes voisines plus centrales, tout en offrant une proximité avec Paris.
En juin 2026, le prix moyen au mètre carré à Saint-Maurice s’élève à 5 784 €, enregistrant une baisse de 3 % sur un an et de 8 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 6 297 €/m² (-5 % sur un an, -4 % sur cinq ans), tandis que les maisons atteignent 10 256 €/m² (+2 % sur un an, +48 % sur cinq ans). Les écarts de prix varient entre 4 254 €/m² pour les biens les moins chers et 7 763 €/m² pour les plus élevés. Les studios se négocient à 5 436 €/m², contre 5 653 €/m² pour les biens de 5 pièces et plus. La durée moyenne de vente s’établit à 75 jours. Par quartier, les prix oscillent entre 5 526 €/m² (Écluse-Gravelle-Panoramis) et 7 921 €/m² (Centre-Bras de Marne).
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Saint-Maurice
Type de bien *
Prix m²
Evolution
09-2026
10-2025
03-2025
12-2024
Appartement 1 pièce 20 m²
7 400 €
6,47 %
148 000 €
139 000 €
140 000 €
140 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
7 229 €
0,80 %
253 000 €
251 000 €
253 000 €
252 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
7 350 €
-2,22 %
441 000 €
451 000 €
455 000 €
453 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
10 636 €
-3,31 %
1 170 000 €
1 210 000 €
1 090 000 €
1 090 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
10 500 €
-3,92 %
1 470 000 €
1 530 000 €
1 370 000 €
1 380 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Saint-Maurice et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Saint-Maurice reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
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les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Saint-Maurice ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Saint-Maurice ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Saint-Maurice. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
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