Baisse des prix immobiliers en juillet 2026 à Champigny-sur-Marne
Champigny-sur-Marne, commune du Val-de-Marne en Île-de-France, s’étend sur 11,5 km² le long de la Marne et compte environ 77 000 habitants. Son cadre urbain allie espaces verts, comme le parc des Sports ou le bois de la Plaine des Bordes, et berges aménagées. Le centre-ville regroupe commerces, services et équipements culturels, dont le théâtre Gérard-Philipe et la médiathèque Jean-Jacques-Rousseau. La desserte est assurée par les lignes A et E du RER, plusieurs lignes de bus et une proximité avec l’A4. Le tissu résidentiel associe maisons et immeubles collectifs, complété par des établissements scolaires, des infrastructures sportives et un réseau associatif actif.
En juillet 2026, le prix moyen au mètre carré à Champigny-sur-Marne s’élève à 4 566 €, en baisse de 2 % sur un an mais en hausse de 9 % sur cinq ans. Les écarts de valeur sont marqués : le prix médian atteint 4 566 €/m², tandis que les biens les moins chers se négocient à 3 301 €/m² et les plus onéreux à 5 645 €/m². Les appartements, à 4 687 €/m² en moyenne, reculent de 2 % sur un an mais progressent de 5 % sur cinq ans, avec des studios et petits logements dépassant souvent 5 000 €/m², contre moins de 4 000 €/m² pour les grands appartements. Les maisons, à 3 528 €/m², chutent de 7 % sur un an et sur cinq ans, avec des prix variant entre 3 500 € et 4 200 €/m² pour les 3-4 pièces, et moins de 3 300 €/m² pour les grandes surfaces. Le délai moyen de vente est de 37 jours. Les quartiers affichent des prix contrastés : Plant (4 775 €/m²), Centre Ville-Coteaux (4 731 €/m²), Maroc (4 591 €/m²), Mordacs-Coeuilly (4 396 €/m²), Tremblay (4 392 €/m²), Coteaux-Plateau (3 941 €/m²), Quatre Cités-Simonettes-ZI (3 870 €/m²), Quatre Cités-Simonettes-République (3 790 €/m²), Fourchette-Polangis (3 735 €/m²) et Quatre Cités-Simonettes-Les Boullereaux (3 681 €/m²).
