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Évolution contrastée des prix immobiliers à Saint-Maur-des-Fossés en 2025
Saint-Maur-des-Fossés est une commune pittoresque du Val-de-Marne, en Île-de-France, entourée par une boucle de la Marne, ce qui lui confère un charme unique et lui vaut le surnom de "Presqu'île de la Marne". Appréciée pour son cadre de vie agréable, elle allie un environnement verdoyant à la proximité de Paris. La ville se compose de plusieurs quartiers, chacun ayant sa propre ambiance, allant des zones résidentielles tranquilles aux espaces plus animés, tout en offrant diverses commodités telles que des écoles, des commerces et des lieux de loisirs. Son riche patrimoine historique, illustré par des monuments comme l'église Saint-Nicolas du XIIe siècle, et sa vie culturelle dynamique en font un lieu de vie attractif.
En mars 2025, le marché immobilier de Saint-Maur-des-Fossés présente un prix moyen de 6 669 €/m², avec une hausse de 1 % sur un an et de 15 % sur cinq ans. Les prix varient considérablement selon le type et l'ancienneté des biens. Pour l'immobilier ancien, le prix médian est de 5 647 €/m², affichant une baisse de 5 % sur un an. En revanche, le neuf connaît une légère diminution de 1 %, avec un prix médian de 7 203 €/m². Les maisons se vendent à un prix médian de 6 061 €/m² (-6 %), tandis que les appartements affichent une hausse à 6 799 €/m² (+2 %). Le délai moyen pour vendre un bien est de 56 jours, variant selon le nombre de pièces.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés
Type de bien *
Prix m²
Evolution
08-2026
01-2026
03-2025
Appartement 1 pièce 20 m²
5 400 €
8,98 %
108 000 €
99 100 €
105 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
5 257 €
2,22 %
184 000 €
180 000 €
189 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
5 367 €
-0,31 %
322 000 €
323 000 €
339 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
6 091 €
0,75 %
670 000 €
665 000 €
711 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
6 029 €
0,84 %
844 000 €
837 000 €
895 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Saint-Maur-des-Fossés et à proximité
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Saint-Maur-des-Fossés et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Saint-Maur-des-Fossés reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
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les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Saint-Maur-des-Fossés ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Saint-Maur-des-Fossés ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Saint-Maur-des-Fossés. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
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