Prix au m² et estimation immobilière à Gentilly (94250) - 10/2026

Baisse des prix immobiliers à Gentilly en juillet 2026

Gentilly, commune du Val-de-Marne d’une superficie de 1,18 km², se situe au sud de Paris, bordée par les 13e et 14e arrondissements ainsi que par Le Kremlin-Bicêtre, Arcueil et Montrouge. Son territoire, traversé historiquement par la Bièvre, présente un relief marqué par les coteaux de la vallée. Avec environ 18 000 habitants, la ville allie zones résidentielles, espaces verts comme le parc départemental des Hautes-Bruyères et le square du Sergent-Aurélie-Salel, et activités économiques. Elle bénéficie d’une desserte de transports variée (métro 7, T3a, bus) et d’équipements culturels, dont la médiathèque Jean-Pierre-Melville et le théâtre municipal. Son patrimoine inclut des édifices religieux, comme l’église Saint-Saturnin, et des vestiges industriels.

En juillet 2026, le prix moyen au mètre carré à Gentilly s’élève à 6 079 €, en baisse de 6 % sur un an, mais en légère progression de 2 % sur cinq ans. Les appartements se négocient à 6 105 €/m² (-6 % sur un an), tandis que les maisons atteignent 4 920 €/m² (-5 %). Les écarts de prix sont significatifs : le prix médian reste à 6 079 €/m², avec des biens allant de 4 760 €/m² pour les moins chers à 6 762 €/m² pour les plus onéreux. Les studios et petits appartements (1 à 2 pièces) dépassent souvent 6 000 €/m², alors que les maisons de 6 pièces et plus descendent sous 4 500 €/m². La durée moyenne de vente est de 49 jours, mais les maisons de 4 pièces et plus peuvent nécessiter jusqu’à 164 jours. Par quartier, les prix varient entre 5 620 €/m² (Chaperon Vert) et 5 926 €/m² (Centre-Ville).