Prix au m² et estimation immobilière à Vincennes (94300) - 10/2026

Baisse des prix immobiliers en septembre 2026 à Vincennes

Vincennes, située dans le Val-de-Marne en Île-de-France, se trouve en limite est de Paris. La ville allie un centre-ville animé à des quartiers résidentiels arborés, offrant un cadre de vie équilibré. Elle bénéficie d’une desserte optimale avec les lignes de métro 1 et RER A, ainsi que d’équipements culturels comme le théâtre de la Cartoucherie et le parc floral de Paris. Son patrimoine historique, marqué par le château médiéval et le bois de Vincennes, contribue à son attractivité. Le parc immobilier, composé d’appartements en pierre de taille et de maisons, attire une population variée, des jeunes actifs aux familles, en raison de sa proximité avec la capitale.

En septembre 2026, le prix moyen au mètre carré à Vincennes s’élève à 8 896 €, enregistrant une baisse de 3 % sur un an et de 5 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 8 921 €/m², avec des variations selon les quartiers : de 8 188 €/m² dans le secteur Diderot-Domaine du Bois à 9 690 €/m² aux Vignerons. Les maisons, en recul de 2 % sur un an et de 15 % sur cinq ans, se négocient en moyenne à 8 268 €/m². Les écarts de prix dépendent de la taille des biens : les studios et deux-pièces valent respectivement 8 747 € et 8 308 €/m², tandis que les cinq-pièces dépassent 9 600 €/m². La durée moyenne de vente s’établit à 55 jours, avec des délais plus longs pour les grands appartements, pouvant atteindre 144 jours pour les sept-pièces et plus.