Prix au m² et estimation immobilière à Saint-Fons (69190) - 10/2026

Baisse des prix immobiliers à Saint-Fons en 2024

Saint-Fons, commune de 6,06 km² intégrée à la métropole lyonnaise, compte près de 19 000 habitants. Située au sud-est de Lyon, elle bénéficie d’un accès privilégié aux axes routiers comme l’A7 et l’A46, facilitant les liaisons avec la ville et ses alentours. Son urbanisme combine zones résidentielles, pôles industriels et commerces, tandis que son centre-ville conserve des bâtiments emblématiques du XIXe siècle. La ville offre des équipements publics variés – écoles, infrastructures sportives et espaces verts comme le parc de la Mairie – ainsi qu’une desserte en transports en commun, avec des lignes de bus et une proximité des gares de Vénissieux et Saint-Priest. Le marché immobilier local propose une diversité de biens, avec des prix généralement inférieurs à ceux du centre de Lyon.

En 2024, le prix moyen au mètre carré à Saint-Fons s’élève à 2 789 €, enregistrant une baisse de 12 % sur un an, mais une progression de 5 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 2 804 €/m² (-12 % sur un an, +7 % sur cinq ans), tandis que les maisons se négocient à 2 919 €/m² (-4 % sur un an, -5 % sur cinq ans). Les écarts persistent selon les typologies : un deux-pièces atteint 3 171 €/m², contre 2 500 €/m² pour un trois-pièces. Par quartier, les prix varient de 2 743 €/m² dans le centre-ville à 2 569 €/m² à Clochette Nord. Le délai moyen de vente s’établit à 64 jours, avec février comme période la plus favorable pour vendre et octobre pour acheter.