Prix au m² et estimation immobilière à Lyon 3ème (69003) - 02/2026

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Tendance des prix immobiliers en légère baisse dans le 3ème arrondissement de Lyon

Le 3ème arrondissement de Lyon, situé à l'est du centre-ville, est délimité par la gare Part-Dieu, un carrefour de transport majeur qui relie la ville à d'autres métropoles françaises et européennes. Ce quartier se distingue par son architecture moderne, avec de nombreux immeubles de bureaux et le centre commercial de la Part-Dieu. Il abrite également des zones résidentielles, offrant un cadre de vie diversifié. La population cosmopolite témoigne de l'attractivité économique de Lyon. Le 3ème arrondissement est riche en infrastructures culturelles et éducatives, avec plusieurs établissements d'enseignement supérieur et des espaces verts tels que le parc de la Tête d'Or à proximité, contribuant à une ambiance dynamique.

En 2025, le prix du mètre carré dans le 3ème arrondissement s'élève à 5 147 €, marquant une légère baisse de 3 % par rapport à l'année précédente, tout en restant stable sur cinq ans. Les prix varient selon le type de bien, avec un prix médian de 4 444 € pour l'immobilier ancien, en recul de 7 % sur un an et de 13 % sur cinq ans. En revanche, le marché du neuf affiche une tendance plus favorable, avec un prix moyen de 6 697 €, bien qu'il ait également connu une diminution de 5 % sur un an. Les maisons se vendent à un prix médian de 4 783 €, tandis que les appartements atteignent 5 150 €. Les délais de vente moyens sont de 69 jours pour l'ensemble des biens, mais peuvent varier considérablement selon le nombre de pièces.

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Les 5 rues les plus chères du 3e arrondissement de Lyon

Rue Prix au m² (€)
Rue Claude Farrère 6 100
Rue Coignet 6 100
Avenue Esquirol 6 100
Rue Molière 6 013
Quai Victor Augagneur 6 011

Les 5 rues les moins chères du 3e arrondissement de Lyon

Rue Prix au m² (€)
Rue Danton 3 100
Rue Pierre Corneille 3 200
Rue de Créqui 3 250
Rue Louis Blanc 3 300
Rue Paul Bert 3 350

Prix au m² des différents quartiers du 3e arrondissement de Lyon

Quartier Prix m² Appartements (€) Prix m² Maisons (€)
Feuillat / Desgenettes 4 505 6 124
Genas / Monchat 4 710 6 124
Part Dieu / Bir Akeim 4 788 6 124
Villette / Gare 4 320 6 124
Voltaire / Saint Amour 4 839 6 124

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