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Estimation gratuite en ligne de votre bien immobilier à Grézieu-la-Varenne
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Les prix immobiliers en baisse en juillet 2026 à Grézieu-la-Varenne
Grézieu-la-Varenne, située à l’ouest de Lyon dans le Rhône, s’étend sur 7,5 km² et compte environ 6 000 habitants. La commune allie zones pavillonnaires et espaces naturels, avec un centre-ville dynamique doté de commerces et services de proximité. Son cadre résidentiel, complété par des équipements publics comme des écoles, une médiathèque et des infrastructures sportives, en fait un lieu attractif pour les familles. Son patrimoine historique, incluant l’église Saint-Barthélemy du XIXe siècle, et ses paysages naturels, avec des sentiers de randonnée, renforcent son attrait. Proche des axes routiers (D386 et D486), elle offre un accès facile à Lyon tout en préservant un environnement calme.
En juillet 2026, le prix moyen au mètre carré à Grézieu-la-Varenne s’élève à 3 299 €, en baisse de 5 % sur un an et de 10 % sur cinq ans. Les valeurs varient entre 2 345 €/m² et 4 234 €/m². Les appartements se négocient à 3 543 €/m² (-4 % sur un an), tandis que les maisons affichent 3 266 €/m² (-7 %). Les biens de 2 pièces (3 624 €/m²) et 4 pièces (3 510 €/m²) restent les plus recherchés, contrairement aux grandes surfaces (7 pièces et plus), à 2 611 €/m². Le délai moyen de vente atteint 77 jours, avec des écarts notables : 90 jours pour une maison de 5 pièces et jusqu’à 141 jours pour les plus vastes, tandis que les appartements de 2 pièces mettent en moyenne 153 jours à se vendre.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Grézieu-la-Varenne
Type de bien *
Prix m²
06-2026
Appartement 1 pièce 20 m²
3 715 €
-
74 300 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
3 629 €
-
127 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
3 700 €
-
222 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
3 709 €
-
408 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
3 664 €
-
513 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Grézieu-la-Varenne et à proximité
Vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement à Grézieu-la-Varenne ou vous cherchez à acquérir un bien immobilier à Grézieu-la-Varenne et vous souhaitez réaliser une estimation en ligne.
C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Grézieu-la-Varenne avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Grézieu-la-Varenne et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Grézieu-la-Varenne reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Grézieu-la-Varenne, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Grézieu-la-Varenne.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Grézieu-la-Varenne ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Grézieu-la-Varenne ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Grézieu-la-Varenne. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Grézieu-la-Varenne. Cette estimation est gratuite également.
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