Prix au m² et estimation immobilière à Lyon 8ème (69008) - 07/2026

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Les prix immobiliers en baisse en 2025 dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon

Le 8ᵉ arrondissement de Lyon, situé au sud-est de la ville, offre un cadre résidentiel marqué par sa diversité sociale et son accessibilité. Délimité par le Rhône à l’est et la ligne de tramway T2 à l’ouest, il bénéficie d’une desserte optimale grâce au métro et aux bus, reliant facilement ses habitants au centre-ville et aux autres quartiers. Le secteur dispose d’équipements publics essentiels, comme des établissements scolaires, des centres de santé et des infrastructures sportives, complétés par des espaces verts tels que le parc de la Tête d’Or à proximité. Son dynamisme culturel et associatif, ainsi que ses commerces de proximité et zones d’activités, en font un quartier attractif, malgré une mixité architecturale reflétant son évolution urbaine.

En 2025, le marché immobilier du 8ᵉ arrondissement affiche une tendance à la baisse. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 4 398 €, enregistrant un recul de 7 % sur un an et de 3 % sur cinq ans. Les appartements se négocient à un prix médian de 3 856 €/m², avec une diminution de 12 % en un an. Pour les maisons, le prix médian atteint 4 276 €/m², soit une chute de 16 % sur un an, malgré une progression de 11 % sur cinq ans. Ces variations illustrent un marché en ajustement, influencé par des facteurs économiques et contextuels.

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Rues les plus chères du 8e arrondissement de Lyon

Rue Prix au m² (€)
Avenue Rockefeller 5 314 €
Boulevard Pinel 5 109 €
Rue Antoine Lumière 5 085 €
Rue Léo et Maurice Trouilhet 5 028 €
Rue des Tuiliers 5 027 €

Rues les moins chères du 8e arrondissement de Lyon

Rue Prix au m² (€)
Rue Philippe Fabia 2 300 €
Rue de Narvick 3 301 €
Avenue Viviani 3 311 €
Place André Latarjet 3 331 €
Rue de Champagneux 3 457 €

Prix au m² des quartiers du 8e arrondissement de Lyon

Quartier Prix au m² appartements (€) Prix au m² maisons (€)
Audibert / Moulin à Vent 3 660 € 5 226 €
États-Unis / Le Bocage 3 718 € 5 226 €
Grand Trou / St Jean de Dieu 3 635 € 5 226 €
Grange Rouge / Viviani 2 587 € 5 226 €
Jean Moulin / Marius Berliet 4 646 € 5 226 €
La Buire / Bataille 4 118 € 5 226 €
Mairie / Mermoz 3 515 € 5 226 €
Monplaisir / Bachut 4 789 € 5 226 €
Santy / La Plaine 3 174 € 5 226 €

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