Prix au m² et estimation immobilière à Lyon 8ème (69008) - 10/2026

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Les prix immobiliers en baisse en 2025 dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon

Le 8ᵉ arrondissement de Lyon, situé au sud-est de la ville, offre un cadre résidentiel marqué par sa diversité sociale et son accessibilité. Délimité par le Rhône à l’est et la ligne de tramway T2 à l’ouest, il bénéficie d’une desserte optimale grâce au métro et aux bus, reliant facilement ses habitants au centre-ville et aux autres quartiers. Le secteur dispose d’équipements publics essentiels, comme des établissements scolaires, des centres de santé et des infrastructures sportives, complétés par des espaces verts tels que le parc de la Tête d’Or à proximité. Son dynamisme culturel et associatif, ainsi que ses commerces de proximité et zones d’activités, en font un quartier attractif, malgré une mixité architecturale reflétant son évolution urbaine.

En 2025, le marché immobilier du 8ᵉ arrondissement affiche une tendance à la baisse. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 4 398 €, enregistrant un recul de 7 % sur un an et de 3 % sur cinq ans. Les appartements se négocient à un prix médian de 3 856 €/m², avec une diminution de 12 % en un an. Pour les maisons, le prix médian atteint 4 276 €/m², soit une chute de 16 % sur un an, malgré une progression de 11 % sur cinq ans. Ces variations illustrent un marché en ajustement, influencé par des facteurs économiques et contextuels.

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Rues les plus chères du 8e arrondissement de Lyon

Rue Prix au m² (€)
Avenue Rockefeller 5 314 €
Boulevard Pinel 5 109 €
Rue Antoine Lumière 5 085 €
Rue Léo et Maurice Trouilhet 5 028 €
Rue des Tuiliers 5 027 €

Rues les moins chères du 8e arrondissement de Lyon

Rue Prix au m² (€)
Rue Philippe Fabia 2 300 €
Rue de Narvick 3 301 €
Avenue Viviani 3 311 €
Place André Latarjet 3 331 €
Rue de Champagneux 3 457 €

Prix au m² des quartiers du 8e arrondissement de Lyon

Quartier Prix au m² appartements (€) Prix au m² maisons (€)
Audibert / Moulin à Vent 3 660 € 5 226 €
États-Unis / Le Bocage 3 718 € 5 226 €
Grand Trou / St Jean de Dieu 3 635 € 5 226 €
Grange Rouge / Viviani 2 587 € 5 226 €
Jean Moulin / Marius Berliet 4 646 € 5 226 €
La Buire / Bataille 4 118 € 5 226 €
Mairie / Mermoz 3 515 € 5 226 €
Monplaisir / Bachut 4 789 € 5 226 €
Santy / La Plaine 3 174 € 5 226 €

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Avis client note 4 sur 5 sur Trustpilot Vérifié
Très satisfaite

Bon équilibre entre mes besoins et le prix de la prestation. Je suis satisfaite car j’ai eu accès aux annonces pro tout en maîtrisant mon budget.

Sophie · il y a 2 jours
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Alessandro a été dispo et pro.

Alessandro a été dispo et pro. Merci pour son aide.

Ryan · il y a 5 jours
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Excellente agent immobilier…

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Miso · il y a 7 jours
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romain ung · il y a 7 jours
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l'agence immobilière anti-esbrouffe

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karine berthereau · il y a 8 jours
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Très bonne expérience avec Imkiz

Très bonne expérience avec Imkiz, en particulier avec Margaux qui était à l'écoute, sympathique, réactive, honnête et professionnelle. Je recommande !

Manon · il y a 9 jours
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bons ciblages des rdv par rapport aux spécificités du bien. Site internet avec toutes les informations pour les rdv et les contacts. Chargée de cli...

MME SAFRANI · il y a 10 jours
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Stéphanie a été disponible et a répondu…

Stéphanie a été disponible et a répondu à toutes mes demandes et interrogations.

Laurie Ben · il y a 11 jours
Avis client note 5 sur 5 sur Trustpilot
Alessandro a été très professionnelle.

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Sergio Fantin · il y a 13 jours
Avis client note 4 sur 5 sur Trustpilot
Suivi régulier

Suivi régulier, pertinence des recos

Pascal · il y a 13 jours
Avis client note 5 sur 5 sur Trustpilot
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Super agence, je suis ravie d'avoir fait appel à eux pour vendre mon appartement. Merci à Alessandro, toujours disponible et super réactif pour rép...

Betty · il y a 13 jours
Avis client note 5 sur 5 sur Trustpilot
Très bonne expérience avec Imkiz

Très bonne expérience avec Imkiz, et tout particulièrement avec Marjorie, qui nous a accompagnés tout au long de notre achat. Elle a été présente ...

Arris · il y a 14 jours
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Un grand merci,

Un grand merci à Marjorie pour son aide tout au long du projet d'achat. Elle a su répondre à toutes mes questions, et elle a également été d'un gra...

Aurélie Amaral · il y a 15 jours
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Une véritable pépite, un coup de cœur professionnel?

J’ai contacté la société IMKIZ via le referencement Google pour la première fois en décembre 2025, alors que je commençais à réfléchir sérieusement...

Irene GODEME · il y a 15 jours
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En toute confiance.

Nous avons vendu notre maison sereinement, en seulement 3 semaines et au prix ! (diffusion de l annonce -> acceptation de l offre au prix). J ai t...

Elodie Maigre · il y a 16 jours
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Margaux nous a offert un excellent suivi à toutes les étapes, se montrant disponible, à l'écoute et proactive lorsque c'était nécessaire, de la dif...

V.T. · il y a 17 jours
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J'ai vendu mon appartement avec M. Malandra comme agent de chez Imkiz. Il a été parfait: diligent, d'excellent conseil, et réactif.

Didier LC · il y a 18 jours
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Nadia a été d'excellents conseils dans l'accompagnement de la vente de l'appartement. Elle s'est montrée très réactive, efficace et a su gérer les ...

Josiane M. · il y a 19 jours
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