Prix au m² et estimation immobilière à Lyon 9ème (69009) - 07/2026

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Les prix immobiliers en baisse en mai 2026 dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon

Le 9ᵉ arrondissement de Lyon, situé au nord de la métropole, couvre 7,25 km² et abrite environ 50 000 habitants. Il allie quartiers résidentiels comme Vaise ou Gorge de Loup à des zones plus animées autour de la place Valmy, avec un accès privilégié aux berges de Saône et aux espaces verts. Les transports en commun, notamment la ligne D du métro et plusieurs lignes de bus, assurent une bonne desserte vers le centre-ville. Son tissu économique combine commerces de proximité, activités artisanales et tertiaires, avec une reconversion notable du secteur de Vaise, autrefois industriel. Des zones d’activités comme la Duchère contribuent à dynamiser l’emploi local, tandis que des projets urbains visent à renforcer son attractivité.

En mai 2026, le prix moyen au mètre carré dans le 9ᵉ arrondissement s’élève à 3 884 €, en baisse de 10 % sur un an et de 14 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 3 880 €/m², contre 3 985 €/m² pour les maisons, avec des diminutions respectives de 10 % et 5 % sur douze mois. Les écarts de prix restent significatifs : le seuil bas se situe à 2 597 €/m², tandis que le plafond atteint 5 061 €/m². Les studios et petits logements (1 pièce) se négocient à 4 258 €/m², alors que les biens de 6 pièces descendent à 3 234 €/m². Le délai moyen de vente d’un bien immobilier s’établit à 68 jours, avec des variations selon la taille du logement.

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Les 5 rues les plus chères du 9ème arrondissement de Lyon

Rue Prix au m² (€)
Allée des Cavatines 5 077 €
Chemin de Montauban 5 051 €
Quai de Pierre Scize 4 969 €
Avenue Douaumont 4 739 €
Rue Maréchal de Lattre de Tassigny 4 739 €

Les 5 rues les moins chères du 9ème arrondissement de Lyon

Rue Prix au m² (€)
Rue Doyen Georges Chapas 2 699 €
Boulevard de Balmont 2 885 €
Avenue Andrei Sakharov 2 887 €

Prix moyen des appartements et des maisons par quartier du 9ème arrondissement de Lyon

Quartier Prix au m² des appartements (€) Prix au m² des maisons (€)
Gorge de Loup / L'Observance 4 132 € 5 537 €
Le Bourg / Gare de Vaise 4 085 € 5 927 €
La Duchère 2 965 € 5 872 €
Champvert / La Gravière 3 509 € 5 927 €
Salengro / Marietton 4 193 € 9 893 €

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