Prix au m² et estimation immobilière à Lyon 9ème (69009) - 10/2026

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Les prix immobiliers en baisse en mai 2026 dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon

Le 9ᵉ arrondissement de Lyon, situé au nord de la métropole, couvre 7,25 km² et abrite environ 50 000 habitants. Il allie quartiers résidentiels comme Vaise ou Gorge de Loup à des zones plus animées autour de la place Valmy, avec un accès privilégié aux berges de Saône et aux espaces verts. Les transports en commun, notamment la ligne D du métro et plusieurs lignes de bus, assurent une bonne desserte vers le centre-ville. Son tissu économique combine commerces de proximité, activités artisanales et tertiaires, avec une reconversion notable du secteur de Vaise, autrefois industriel. Des zones d’activités comme la Duchère contribuent à dynamiser l’emploi local, tandis que des projets urbains visent à renforcer son attractivité.

En mai 2026, le prix moyen au mètre carré dans le 9ᵉ arrondissement s’élève à 3 884 €, en baisse de 10 % sur un an et de 14 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 3 880 €/m², contre 3 985 €/m² pour les maisons, avec des diminutions respectives de 10 % et 5 % sur douze mois. Les écarts de prix restent significatifs : le seuil bas se situe à 2 597 €/m², tandis que le plafond atteint 5 061 €/m². Les studios et petits logements (1 pièce) se négocient à 4 258 €/m², alors que les biens de 6 pièces descendent à 3 234 €/m². Le délai moyen de vente d’un bien immobilier s’établit à 68 jours, avec des variations selon la taille du logement.

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Les 5 rues les plus chères du 9ème arrondissement de Lyon

Rue Prix au m² (€)
Allée des Cavatines 5 077 €
Chemin de Montauban 5 051 €
Quai de Pierre Scize 4 969 €
Avenue Douaumont 4 739 €
Rue Maréchal de Lattre de Tassigny 4 739 €

Les 5 rues les moins chères du 9ème arrondissement de Lyon

Rue Prix au m² (€)
Rue Doyen Georges Chapas 2 699 €
Boulevard de Balmont 2 885 €
Avenue Andrei Sakharov 2 887 €

Prix moyen des appartements et des maisons par quartier du 9ème arrondissement de Lyon

Quartier Prix au m² des appartements (€) Prix au m² des maisons (€)
Gorge de Loup / L'Observance 4 132 € 5 537 €
Le Bourg / Gare de Vaise 4 085 € 5 927 €
La Duchère 2 965 € 5 872 €
Champvert / La Gravière 3 509 € 5 927 €
Salengro / Marietton 4 193 € 9 893 €

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Avis client note 4 sur 5 sur Trustpilot Vérifié
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Bon équilibre entre mes besoins et le prix de la prestation. Je suis satisfaite car j’ai eu accès aux annonces pro tout en maîtrisant mon budget.

Sophie · hier
Avis client note 5 sur 5 sur Trustpilot
Alessandro a été dispo et pro.

Alessandro a été dispo et pro. Merci pour son aide.

Ryan · il y a 4 jours
Avis client note 5 sur 5 sur Trustpilot
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Miso · il y a 6 jours
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Madame Garcia a été efficace tout au long de ce projet. Nous apprécions le temps qu'elle a pris pour imaginer avec nous comment organiser l'apparte...

romain ung · il y a 6 jours
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l'agence immobilière anti-esbrouffe

Alessandro Malandra m'a accompagnée dans la vente de mon appartement, de la détermination du juste prix du bien, de la planification des nombreuses...

karine berthereau · il y a 7 jours
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Très bonne expérience avec Imkiz, en particulier avec Margaux qui était à l'écoute, sympathique, réactive, honnête et professionnelle. Je recommande !

Manon · il y a 8 jours
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MME SAFRANI · il y a 9 jours
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Stéphanie a été disponible et a répondu à toutes mes demandes et interrogations.

Laurie Ben · il y a 10 jours
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Alessandro a été très professionnelle.

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Sergio Fantin · il y a 12 jours
Avis client note 4 sur 5 sur Trustpilot
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Suivi régulier, pertinence des recos

Pascal · il y a 12 jours
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Super agence, je suis ravie d'avoir fait appel à eux pour vendre mon appartement. Merci à Alessandro, toujours disponible et super réactif pour rép...

Betty · il y a 12 jours
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Très bonne expérience avec Imkiz, et tout particulièrement avec Marjorie, qui nous a accompagnés tout au long de notre achat. Elle a été présente ...

Arris · il y a 13 jours
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Un grand merci,

Un grand merci à Marjorie pour son aide tout au long du projet d'achat. Elle a su répondre à toutes mes questions, et elle a également été d'un gra...

Aurélie Amaral · il y a 14 jours
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Une véritable pépite, un coup de cœur professionnel?

J’ai contacté la société IMKIZ via le referencement Google pour la première fois en décembre 2025, alors que je commençais à réfléchir sérieusement...

Irene GODEME · il y a 14 jours
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En toute confiance.

Nous avons vendu notre maison sereinement, en seulement 3 semaines et au prix ! (diffusion de l annonce -> acceptation de l offre au prix). J ai t...

Elodie Maigre · il y a 15 jours
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Margaux nous a offert un excellent suivi à toutes les étapes, se montrant disponible, à l'écoute et proactive lorsque c'était nécessaire, de la dif...

V.T. · il y a 16 jours
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J'ai vendu mon appartement avec Imkiz

J'ai vendu mon appartement avec M. Malandra comme agent de chez Imkiz. Il a été parfait: diligent, d'excellent conseil, et réactif.

Didier LC · il y a 17 jours
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Nadia a été d'excellents conseils dans…

Nadia a été d'excellents conseils dans l'accompagnement de la vente de l'appartement. Elle s'est montrée très réactive, efficace et a su gérer les ...

Josiane M. · il y a 18 jours
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