Estimation d'un bien immobilier à Lyon 4ème

Evolution du marché immobilier à Lyon 4ème

Le 4e arrondissement de Lyon est l'un des neuf quartiers qui composent la ville. Il est situé sur la colline de la Croix-Rousse, au nord de la presqu'île et à proximité de Caluire-et-Cuire. Avec une superficie totale de 293 hectares, il est bordé au sud par le 1er arrondissement, à l'est par le Rhône, à l'ouest par la Saône et le 9e arrondissement et au nord par Caluire-et-Cuire. En 2022, sa population s'élevait à plus de 36 000 habitants.

Le marché immobilier du quartier est très dynamique et offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs immobiliers. Les prix ont connu une augmentation significative jusqu'en 2022 pour atteindre un prix médian de vente d'environ 5 700 euros/m² soit une hausse d'environ +30% en cinq ans. Cependant au premier trimestre 2023 les prix ont commencé à se tasser en raison d'une tendance générale observée dans toutes les zones urbaines hors Paris qui avaient profité du boom des prix après les confinements. La baisse annuelle des prix a été estimée à -2%.

Malgré cette légère baisse des prix constatée ces derniers temps dans ce secteur lyonnais, le quatrième arrondissement demeure néanmoins un lieu dynamique où règne toujours un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande : les biens proposés aux bons prix trouvent rapidement preneurs car ils sont très convoités !