Hausse modérée des prix immobiliers à Saint-Gaudens en octobre 2026
Saint-Gaudens, en Haute-Garonne, est une ville de taille moyenne en Occitanie, traversée par la Garonne et entourée des contreforts des Pyrénées. Son patrimoine historique, avec la collégiale Saint-Pierre-et-Saint-Gaudens et des vestiges médiévaux, s’ajoute à son rôle de pôle économique et administratif pour le Comminges. La ville dispose d’un marché hebdomadaire attractif, de commerces, de services publics et d’établissements scolaires. Son offre culturelle, incluant un festival de musique classique et des expositions, ainsi que sa proximité avec les stations de ski et les sentiers de randonnée, renforcent son attractivité. Desservie par la RN 125 et la ligne ferroviaire Toulouse-Tarbes, elle propose aussi des infrastructures sportives et un tissu associatif dynamique, ce qui en fait un lieu de résidence recherché par les familles et les actifs.
En octobre 2026, le prix moyen au mètre carré à Saint-Gaudens s’élève à 1 451 €, avec une fourchette allant de 769 € à 2 370 €. Les prix ont progressé de 2 % sur un an et de 30 % sur cinq ans. Les maisons, à 1 660 €/m² en moyenne, enregistrent une hausse de 9 % sur douze mois et de 41 % depuis 2021, tandis que les appartements voient leur valeur reculer de 19 % sur un an, malgré une progression de 9 % sur cinq ans. Les studios et petits logements affichent des prix plus élevés au mètre carré (1 250 € et 1 721 €), contrairement aux grandes surfaces (7 pièces et plus), à 912 €/m². Le délai moyen de vente est de 103 jours. Les prix varient selon les quartiers : Garonne (1 822 €/m²), Est (1 557 €/m²), Ouest (1 437 €/m²), Cœur de ville (1 346 €/m²), Coteaux-Lieux (1 314 €/m²), Nord (1 283 €/m²), Saint-Martin (1 250 €/m²), La Barthe (1 200 €/m²), Le Barry (1 180 €/m²) et Les Capucins (1 150 €/m²).
