Baisse des prix immobiliers en septembre 2026 à Saint-Orens-de-Gameville
Saint-Orens-de-Gameville, commune de 12 000 habitants en périphérie toulousaine, s’étend sur 13 km² et combine zones résidentielles et espaces naturels, comme les bords de l’Hers. Proche des axes routiers majeurs (rocade, A61) et intégrée à Toulouse Métropole, elle attire les familles grâce à ses équipements publics, ses commerces de proximité et ses infrastructures sportives. Le marché immobilier local profite de cette attractivité, avec des prix plus accessibles qu’à Toulouse tout en offrant une bonne connectivité. Les appartements et les maisons y sont recherchés pour leur rapport qualité-prix, notamment par des acheteurs souhaitant un cadre calme sans renoncer aux commodités urbaines. Les projets d’aménagement et les transports en commun renforcent son positionnement comme alternative aux quartiers centraux.
En septembre 2026, le prix moyen au mètre carré à Saint-Orens-de-Gameville s’élève à 2 982 €, en baisse de 4 % sur un an et de 1 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 4 023 €/m² (+2 % sur un an, +23 % sur cinq ans), tandis que les maisons se négocient à 3 045 €/m² (stable sur un an, -1 % sur cinq ans). Les écarts de prix dépendent de la taille : les studios et une pièce valent 3 497 €/m², contre 3 433 €/m² pour les quatre pièces. Pour les maisons, les quatre pièces atteignent 3 120 €/m², et les sept pièces et plus 2 513 €/m². La fourchette des prix varie de 2 249 €/m² à 3 660 €/m², avec une durée moyenne de vente de 64 jours. Par quartier, les prix oscillent entre 3 400 €/m² à Catala-Cayras et 3 161 €/m² à Église-Orée du Bois.
