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Baisse des prix immobiliers en août 2026 à Vacquiers
Vacquiers, commune de la Haute-Garonne en Occitanie, s’étend sur 19 km² à une vingtaine de kilomètres au nord de Toulouse. Avec environ 1 500 habitants, elle allie cadre rural préservé et accessibilité, traversée par le Girou et bordée de coteaux agricoles. Son patrimoine architectural inclut l’église Saint-Pierre du XIXe siècle et des constructions en brique toulousaine. Proche de la D826, elle offre un équilibre entre tranquillité et proximité des axes routiers. L’économie locale repose sur l’agriculture (céréales, viticulture) et l’artisanat, complétée par des services de base comme une école, une mairie et quelques commerces. Les résidents bénéficient d’espaces naturels, de sentiers de randonnée et d’un tissu associatif actif, renforçant l’attractivité du village pour ceux cherchant un cadre de vie paisible près de Toulouse.
En août 2026, le prix moyen au mètre carré à Vacquiers s’élève à 2 448 €, enregistrant une baisse de 5 % sur un an et de 1 % sur cinq ans. Les valeurs oscillent entre 2 069 €/m² pour les biens les moins chers et 2 849 €/m² pour les plus onéreux, avec un prix médian aligné sur la moyenne pour les maisons. Les grandes surfaces affichent des tarifs inférieurs : 2 211 €/m² pour les maisons de sept pièces et plus, contre 2 718 € pour les trois pièces. Le délai moyen de vente atteint 52 jours, variant de 48 jours pour les quatre pièces à 136 jours pour les biens les plus vastes. Août se distingue comme le mois le plus propice à la vente, tandis que juin est idéal pour les acheteurs.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Vacquiers
Type de bien *
Prix m²
Evolution
02-2026
06-2025
Appartement 1 pièce 20 m²
2 280 €
10,14 %
45 600 €
41 400 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
2 357 €
10,29 %
82 500 €
74 800 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
2 483 €
10,37 %
149 000 €
135 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
2 482 €
5,81 %
273 000 €
258 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
2 457 €
5,85 %
344 000 €
325 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Vacquiers et à proximité
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À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Vacquiers avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Vacquiers et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Vacquiers reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Vacquiers, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Vacquiers.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Vacquiers ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Vacquiers ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Vacquiers. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Vacquiers. Cette estimation est gratuite également.
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