Les prix immobiliers en baisse sur un an mais stables sur cinq ans à Castelginest
Castelginest, commune de 8,11 km² située au nord de Toulouse, compte environ 11 000 habitants. Son positionnement en périphérie immédiate de l’agglomération toulousaine en fait un secteur prisé pour son cadre résidentiel, alliant zones pavillonnaires et petits collectifs. La ville dispose d’infrastructures adaptées aux besoins quotidiens, avec des écoles, des commerces de proximité et des équipements sportifs. Le marché immobilier local se distingue par des prix plus abordables qu’à Toulouse, tout en conservant une attractivité certaine. Les biens, qu’il s’agisse d’appartements ou de maisons, trouvent preneur dans des délais inférieurs à la moyenne départementale, portés par une demande en quête d’équilibre entre proximité urbaine et tranquillité. Les liaisons routières et les projets d’aménagement renforcent son attrait sans compromettre son caractère résidentiel.
En septembre 2026, le prix moyen au mètre carré à Castelginest s’élève à 2 615 €, enregistrant une baisse de 3 % sur un an, mais une progression de 1 % sur cinq ans. Les appartements se négocient à 3 245 €/m², en recul de 4 % sur douze mois, mais en hausse de 16 % depuis 2021. Les maisons, stables sur un an, affichent un prix moyen de 2 815 €/m² et une progression de 7 % depuis 2021. Les écarts de prix selon les quartiers sont marqués : 2 955 €/m² dans le secteur de L’Hers, 2 912 €/m² en centre-ville et 2 725 €/m² à Gravemarelle. Le délai moyen de vente d’un bien s’établit à 81 jours, avec une tendance inverse entre petits et grands logements, les premiers affichant des valeurs au mètre carré plus élevées.
