Prix au m² et estimation immobilière à Gragnague (31380) - 10/2026

Baisse des prix immobiliers en juillet 2026 à Gragnague

Gragnague, commune de la Haute-Garonne en Occitanie, s’étend sur 13 km² et compte environ 2 300 habitants. Proche de Toulouse, elle offre un cadre naturel préservé, entre collines et vallons, tout en disposant d’équipements essentiels comme une école, une mairie et des commerces de proximité. Son patrimoine inclut des éléments historiques, tels que l’église Saint-Pierre du XIXe siècle, et son urbanisme mêle zones résidentielles et espaces agricoles. L’attractivité de la commune se reflète dans ses prix au mètre carré, variant entre 2 500 € et 3 500 € selon les quartiers et les caractéristiques des biens, attirant principalement des familles et des actifs en quête de calme à moins de 20 minutes du centre-ville toulousain.

En juillet 2026, le prix moyen au mètre carré à Gragnague s’établit à 2 585 €, enregistrant une baisse de 9 % sur un an et de 4 % sur cinq ans. Les valeurs oscillent entre 2 331 € pour les biens les moins chers et 3 190 € pour les plus élevés. Les maisons affichent un prix médian de 2 584 €/m², avec une fourchette de 2 330 € à 3 191 €, tandis que les appartements de 3 pièces se négocient en moyenne à 3 060 €/m². Les maisons de 4 pièces atteignent 2 999 €/m², et les biens de 7 pièces et plus voient leur valeur chuter à 2 316 €/m². Le délai moyen de vente s’élève à 64 jours, avec des variations importantes : 62 jours pour les 3 pièces et jusqu’à 177 jours pour les grandes surfaces. Juillet se distingue comme le mois le plus propice à la vente, alors que juin serait plus favorable aux acheteurs.