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Les prix immobiliers en baisse à Versailles en juillet 2026
Versailles, située dans les Yvelines à une vingtaine de kilomètres au sud-ouest de Paris, se distingue par son patrimoine historique et son cadre de vie. La ville, qui s’étend sur 26,18 km² et compte environ 85 000 habitants, abrite le château de Versailles, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, ainsi que des parcs et jardins emblématiques comme ceux du Domaine de Versailles. Son offre culturelle, incluant musées, théâtres et festivals, et son réseau de transports efficace, avec plusieurs lignes de RER et de bus, renforcent son attractivité. Le marché immobilier local propose une diversité de biens, des appartements en centre-ville aux maisons avec jardin en périphérie, avec des prix au mètre carré supérieurs à ceux des communes voisines.
En juillet 2026, le prix moyen au mètre carré à Versailles s’établit à 6 705 €, enregistrant une baisse de 4 % sur un an et de 9 % sur cinq ans. Les appartements se négocient en moyenne à 6 709 €/m², tandis que les maisons atteignent 6 963 €/m², avec des écarts marqués selon les quartiers : de 5 355 €/m² dans le secteur Bernard de Jussieu-Petits Bois-Picardie à 7 340 €/m² dans le quartier Notre-Dame. Les studios affichent des prix élevés (7 533 €/m²), alors que les biens de 5 pièces se situent autour de 6 163 €/m². Le délai moyen de vente pour un bien immobilier s’élève à 74 jours, avec des variations selon la taille et l’emplacement.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Versailles
Type de bien *
Prix m²
Evolution
05-2026
08-2025
11-2024
05-2023
Appartement 1 pièce 20 m²
7 750 €
11,51 %
155 000 €
139 000 €
134 000 €
161 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
7 571 €
6,00 %
265 000 €
250 000 €
242 000 €
291 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
7 700 €
2,90 %
462 000 €
449 000 €
434 000 €
478 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
8 682 €
0,84 %
955 000 €
947 000 €
850 000 €
1 050 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
8 643 €
0,83 %
1 210 000 €
1 200 000 €
1 080 000 €
1 420 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
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Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Versailles ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Versailles ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
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