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Immobilier : le marché dans le Rhône

Le Rhône est un département situé dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, connu pour sa richesse culturelle et son dynamisme économique. Ces dernières années, le développement du territoire a été marqué par l'essor des nouvelles technologies et de l'économie numérique, avec notamment la présence de nombreuses startups. Le cadre de vie y est également très attractif : allant des montagnes aux plaines agricoles en passant par les vignobles renommés.

En ce qui concerne l'immobilier, le marché rhodanien affiche des signes de ralentissement. Après une décennie particulièrement faste avec plus de 50% de hausse des prix en 10 ans, le marché immobilier marque une pause.

Sur 24 mois, la hausse a été de près de 10% mais le marché n'a progressé que de 2 % sur 12 mois au premier trimestre 2023.

Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

    A savoir sur votre projet immobilier dans le Rhône

    Les localités dans le Rhône où trouver un 2 pièces

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