Ralentissement du marché immobilier dans le Val-d'Oise fin 2023
Le Val-d'Oise a connu un développement récent contrasté. La frange méridionale du département est urbanisée et abrite des secteurs considérés comme parmi les plus pauvres de France, avec un taux de criminalité élevé. En revanche, le département possède également de vastes espaces ruraux dédiés à l'agriculture, tels que le Vexin Français et la Plaine de France. L'aéroport de Paris-Charles-de-Gaulle se trouve dans le Val-d'Oise et offre des connexions vers les principales métropoles françaises et européennes.
Sur le plan immobilier, le Val-d'Oise présente une grande diversité économique avec une majorité de PME-PMI orientées vers des secteurs technologiques tels que la fabrication mécanique ou électronique. Des grandes entreprises nationales et internationales sont également présentes dans des zones telles que Cergy-Pontoise, Argenteuil-Bezons ou Roissy-en-France près de l'aéroport. Plusieurs centaines d'entreprises étrangères ont choisi de s'implanter dans ce département dynamique, notamment nord-américaines, britanniques, allemandes et japonaises ainsi que quelques sociétés chinoises.
Pour le dernier trimestre de 2023, le marché immobilier résidentiel dans le Val-d'Oise a connu des évolutions significatives. Les prix moyens au m² pour les appartements étaient de 4 464 €, tandis que pour les maisons, le prix médian était de 3 620 € par m². Cependant, ces prix ont connu une tendance à la baisse, avec une diminution globale des prix de -1% sur le dernier trimestre. Les maisons ont été plus touchées par cette baisse, avec une diminution de -1,7%, alors que les prix des appartements sont restés stables à 0%.
En termes de volume des transactions, le marché a connu une baisse considérable. Le volume des transactions a atteint son niveau le plus bas depuis deux ans. Il y avait 19 916 maisons et 14 935 appartements disponibles à la vente : cette situation reflète une période de ralentissement notable dans le marché immobilier résidentiel du Val-d'Oise pour le dernier trimestre de 2023.
