Immobilier à Saint-Gratien : quelles sont les dernières tendances et l'évolution des prix ?
Saint-Gratien est une commune du Val-d'Oise située à une dizaine de kilomètres au nord de Paris. Intégrée à l'agglomération parisienne, elle bénéficie d'une position géographique avantageuse, à proximité des axes routiers majeurs comme l'A15 et l'A115, ainsi que des transports en commun, notamment la ligne H du Transilien. La ville s'étend sur environ 2,4 km² et compte près de 21 000 habitants. Son tissu urbain mêle zones résidentielles, espaces verts et équipements publics, offrant un cadre de vie équilibré. Le lac de Saint-Gratien, espace naturel préservé, constitue un atout majeur pour les loisirs et la détente.
Le marché immobilier à Saint-Gratien se caractérise par une diversité de biens, allant des appartements en copropriété aux maisons individuelles. Les prix au mètre carré y restent plus accessibles que dans les communes voisines plus proches de Paris, tout en offrant une bonne connectivité. La ville dispose d'écoles, de commerces de proximité et d'infrastructures sportives, répondant aux besoins quotidiens de ses habitants. Son dynamisme culturel et associatif contribue à renforcer son attractivité, notamment pour les familles et les actifs cherchant un compromis entre proximité parisienne et qualité de vie.
Les prix immobiliers en baisse sur cinq ans à Saint-Gratien en octobre 2026
En octobre 2026, le prix moyen au mètre carré à Saint-Gratien s’établit à 3 795 €, stable sur un an mais en recul de 8 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 3 526 €/m², tandis que les maisons se négocient en moyenne à 3 972 €/m², avec une baisse respective de 10 % et 11 % sur cinq ans.
Les écarts de prix restent marqués : les biens les moins chers se situent autour de 2 500 €/m², alors que les plus onéreux dépassent 4 800 €/m². Les studios et petits logements (1 à 2 pièces) atteignent les valeurs les plus élevées, autour de 4 400 €/m², tandis que les trois-pièces se positionnent en dessous de la moyenne, à environ 3 400 €/m². Les maisons de six pièces et plus se distinguent avec un prix moyen supérieur à 4 100 €/m².
La durée moyenne de vente d’un bien immobilier dans la commune est de 106 jours, avec des disparités selon le type de logement. Les appartements de quatre pièces se vendent en moyenne en 95 jours, contre 202 jours pour les six-pièces. Pour les maisons, les délais varient de 138 jours pour les six-pièces à plus de 700 jours pour les cinq-pièces, bien que ces données concernent un nombre limité de transactions.
Les prix par quartier à Saint-Gratien :
- La Mairie, 4217 €/m2
- Le Petit Lac, 3969 €/m2
- Gare, 3951 €/m2
- La Terre aux Clercs, 3773 €/m2
- Le Forum, 3159 €/m2
- Les Raguenets, 2469 €/m2
- Des Marais, 2447 €/m2
