Comment est le marché immobilier de Montigny-lès-Cormeilles et quelle évolution des prix ?
Montigny-lès-Cormeilles est une commune située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. Elle s’étend sur environ 4 km² et compte près de 22 000 habitants. La ville se trouve à une vingtaine de kilomètres au nord-ouest de Paris, bénéficiant d’une position géographique avantageuse entre la vallée de la Seine et les collines du Vexin. Son tissu urbain mêle zones résidentielles et espaces verts, avec des parcs comme celui des Marronniers ou des bords de Seine à proximité. Les transports en commun, notamment la ligne J du Transilien, assurent une liaison directe avec la capitale en moins de 30 minutes.
L’immobilier à Montigny-lès-Cormeilles se caractérise par une offre variée, allant des maisons individuelles aux appartements en copropriété. Le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 3 500 €, avec des variations selon les quartiers et l’état des biens. La ville attire des familles et des actifs recherchant un cadre de vie calme tout en restant proche de Paris. Les commodités locales incluent des commerces de proximité, des écoles et des équipements sportifs. Son marché immobilier reste dynamique, porté par une demande constante.
Les prix immobiliers en légère baisse en juillet 2026 à Montigny-lès-Cormeilles
À Montigny-lès-Cormeilles, le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 082 € en juillet 2026, marquant une légère baisse de 1 % sur un an et une stabilité sur cinq ans. Les écarts de valeur restent significatifs, avec un prix bas à 2 017 €/m² et un prix haut atteignant 4 165 €/m².
Les appartements affichent un prix médian de 3 835 €/m², en recul de 6 % sur un an mais en hausse de 19 % sur cinq ans. Les studios et deux-pièces se négocient respectivement à 4 375 €/m² et 3 761 €/m², tandis que les trois-pièces voient leur valeur chuter à 2 804 €/m². Pour les maisons, le prix moyen s’élève à 3 252 €/m², avec une baisse de 2 % sur un an et de 4 % sur cinq ans. Les quatre-pièces se situent autour de 3 349 €/m², et les biens plus spacieux (sept pièces et plus) descendent à 2 915 €/m². La durée moyenne de vente d’un bien immobilier dans la commune est de 53 jours.
Les prix par quartier à Montigny-lès-Cormeilles :
- République, 3588 €/m2
- Village, 3571 €/m2
- Frances-Copistes, 3512 €/m2
- Renoir, 3051 €/m2
