Comment est le marché immobilier de Montmorency et quelle évolution des prix ?
Montmorency, située dans le Val-d'Oise, s’étend sur 5,37 km² au nord de la région parisienne. La ville, bordée par la forêt de Montmorency, offre un cadre résidentiel privilégié, alliant proximité de la capitale et environnement boisé. Son centre-ville historique conserve des traces de son passé, avec des ruelles pavées et des maisons en pierre. La commune compte environ 22 000 habitants et dispose d’équipements publics variés, dont des écoles, un collège et des infrastructures sportives. Les transports en commun, comme le RER C et plusieurs lignes de bus, facilitent les déplacements vers Paris et les communes voisines.
Le marché immobilier à Montmorency se caractérise par une offre diversifiée, dominée par des maisons individuelles et des appartements. Les prix au mètre carré reflètent l’attractivité de la ville, avec une demande soutenue pour les biens proches des commodités ou offrant une vue sur la forêt. La présence de parcs et d’espaces verts renforce l’attrait résidentiel, tandis que les projets d’aménagement urbain visent à préserver le charme du centre-ville. La ville attire des ménages en quête d’un cadre de vie calme, sans sacrifier l’accès aux services et aux axes routiers.
Les prix immobiliers en baisse en septembre 2026 à Montmorency, sauf pour les appartements
En septembre 2026, le prix moyen au mètre carré à Montmorency s’établit à 3 663 €, marquant une baisse de 5 % sur un an et sur cinq ans. Les écarts de valeur restent significatifs : les biens les moins chers se négocient autour de 2 620 €/m², tandis que les plus prisés atteignent 4 987 €/m².
Les appartements affichent une dynamique inverse, avec un prix moyen de 5 325 €/m², en hausse de 16 % sur un an et de 39 % sur cinq ans. Leur fourchette s’étend de 2 952 € à 6 359 €/m². Pour les maisons, le prix moyen recule à 3 808 €/m² (-6 % sur un an, -3 % sur cinq ans), avec des extrêmes allant de 2 881 € à 4 997 €/m².
Les studios et petits logements (1 à 2 pièces) conservent des valeurs élevées, notamment pour les appartements, où les deux-pièces se situent à 3 942 €/m². À l’inverse, les maisons de 5 pièces et plus affichent des prix plus modérés, autour de 3 788 €/m². Le délai moyen de vente d’un bien immobilier à Montmorency est de 90 jours.
Les prix par quartier à Montmorency :
- Bas Montmorency Centre, 5422 €/m2
- Centre Montmorency Centre, 3991 €/m2
- Haut Montmorency Est, 3543 €/m2
- Montmorency Nord, 3663 €/m2
- Montmorency Sud, 4200 €/m2
- Les Champeaux, 3800 €/m2
- Les Marais, 3400 €/m2
- Les Coteaux, 4500 €/m2
- Les Hauts de Montmorency, 3700 €/m2
- Le Val, 3300 €/m2
