Immobilier à Pontoise : quelles sont les dernières tendances et l'évolution des prix ?
Pontoise, préfecture du Val-d'Oise, s’étend sur les rives de l’Oise, à une trentaine de kilomètres au nord-ouest de Paris. La ville, riche d’un patrimoine historique, conserve des traces de son passé médiéval, notamment à travers sa cathédrale Saint-Maclou et ses ruelles pavées. Son centre-ville allie dynamisme commercial et cadre de vie préservé, avec des espaces verts comme le parc des Larris ou les bords de l’Oise. Proche des axes routiers (A15) et ferroviaires (RER C, Transilien H), Pontoise bénéficie d’une accessibilité facilitant les déplacements vers la capitale ou les communes environnantes.
Le marché immobilier à Pontoise reflète cette attractivité, avec des prix variant selon les quartiers. Les appartements dominent l’offre, notamment dans le centre et aux abords de la gare, où les biens se négocient entre 3 000 et 4 500 €/m². Les maisons, plus présentes en périphérie, affichent des valeurs comprises entre 3 500 et 5 500 €/m², selon leur état et leur localisation. La demande reste soutenue, portée par des acheteurs recherchant un équilibre entre proximité parisienne et cadre de vie semi-urbain.
Les prix immobiliers en baisse en août 2026 à Pontoise
À Pontoise, le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 042 € en août 2026, marquant une baisse de 2 % sur un an. Sur cinq ans, les prix restent stables. Les écarts de valeur sont significatifs : le prix bas atteint 2 085 €/m², tandis que le prix haut s’élève à 4 170 €/m².
Les appartements affichent un prix moyen de 3 857 €/m², en recul de 2 % sur douze mois mais en hausse de 13 % sur cinq ans. Les studios et deux-pièces se négocient respectivement à 4 037 €/m² et 3 439 €/m², tandis que les trois-pièces voient leur valeur chuter à 2 817 €/m².
Pour les maisons, le prix moyen s’établit à 3 063 €/m², en baisse de 4 % sur un an. Les trois-pièces se situent autour de 3 625 €/m², contre 3 022 €/m² pour les cinq-pièces. Le délai moyen de vente d’un bien immobilier à Pontoise est de 44 jours.
Les prix par quartier à Pontoise :
- Les Louvrais, 3802 €/m2
- Saint Martin, 3767 €/m2
- Les Cordeliers, 3580 €/m2
- Saint Jean-les Patis, 3363 €/m2
- Centre Ville, 3350 €/m2
- Hermmitage, 3090 €/m2
- Centre Hospitalier, 2783 €/m2
- Les Larris-Maradas, 2457 €/m2
- Marcouville, 1661 €/m2
