Comment est le marché immobilier de Vauréal et quelle évolution des prix ?
Vauréal est une commune située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. Elle s’étend sur environ 3,5 km² et compte près de 17 000 habitants. La ville se distingue par son cadre résidentiel, marqué par des quartiers pavillonnaires et des espaces verts, comme le parc des sports ou les bords de l’Oise. Proche de Cergy-Pontoise, Vauréal bénéficie d’une accessibilité facilitée par les axes routiers, notamment la RD 203, et les transports en commun, avec des liaisons vers Paris via le RER A.
Le tissu urbain de Vauréal mêle zones d’habitation et équipements publics, comme les écoles, les crèches ou le centre culturel. La ville dispose également de commerces de proximité et d’un marché hebdomadaire. Son environnement préservé et sa localisation en font un lieu prisé pour les familles. Les prix de l’immobilier y restent plus abordables que dans certaines communes voisines, tout en offrant un cadre de vie agréable.
Les prix immobiliers en baisse en septembre 2026 à Vauréal
À Vauréal, le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 023 € en septembre 2026, marquant un repli de 6 % sur un an et de 4 % sur cinq ans. Les appartements affichent une valeur moyenne de 3 477 €/m², avec une baisse plus modérée de 2 % sur douze mois, tandis que les maisons se négocient à 2 943 €/m², en recul de 9 % sur la même période.
Les écarts de prix restent significatifs selon la taille des biens. Les studios et petits logements (1 pièce) atteignent 3 972 €/m², alors que les maisons de 7 pièces et plus descendent à 2 757 €/m². Le prix médian varie entre 2 456 €/m² pour les biens les moins chers et 3 620 €/m² pour les plus onéreux. La durée moyenne de vente d’un bien immobilier s’élève à 115 jours.
Les prix par quartier à Vauréal :
- Marnière-Les Gros-Allée Couverte, 3279 €/m2
- HTS Toupets-Bocquet-Longues Terres, 3245 €/m2
- Sablons-Ombrages-Moissons, 3232 €/m2
- Le Boulingrin, 3207 €/m2
- Siaule-Le Boulingrin, 3043 €/m2
- Le Village, 2772 €/m2
