Comment est le marché immobilier de Sarcelles et quelle évolution des prix ?
Sarcelles est une commune française située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. Elle se trouve à environ 17 kilomètres au nord de Paris, ce qui en fait un lieu stratégique pour ceux qui souhaitent allier vie urbaine et tranquillité. La ville est connue pour sa diversité culturelle, résultant d'une population multi-ethnique qui s'est développée au fil des décennies. Elle a été marquée par un urbanisme spécifique, avec des ensembles résidentiels construits dans les années 1960, dont certains sont emblématiques de l'architecture des grands ensembles.
La vie quotidienne à Sarcelles est enrichie par de nombreux équipements publics, tels que des écoles, des centres culturels et des espaces sportifs. Les habitants bénéficient également de différents parcs et jardins propices aux activités de plein air. Le marché de la ville, réputé pour sa variété de produits locaux et exotiques, contribue à l'animation sociale. Sarcelles se caractérise également par un tissu associatif dynamique, qui favorise les échanges entre les habitants et soutient les initiatives culturelles. Les transports en commun, incluant le RER et plusieurs lignes de bus, facilitent l'accès à Paris et aux communes environnantes.
Tendance à la hausse des prix immobiliers à Sarcelles en 2025
En août 2025, le marché immobilier de Sarcelles affiche un prix moyen de 3 230 €/m², marquant une augmentation de 7 % par rapport à l'année précédente et de 21 % sur les cinq dernières années. Les prix se répartissent entre 1 794 €/m² pour le bas de gamme et 4 356 €/m² pour le haut, illustrant une dynamique de marché variée. Les biens anciens se vendent en moyenne à 2 148 €/m², avec une légère baisse de 2 % sur un an mais une hausse de 4 % sur cinq ans. En revanche, le secteur du neuf se distingue avec un prix moyen de 3 857 €/m², enregistrant une croissance de 3 % en un an et de 27 % sur cinq ans. Les maisons à Sarcelles se vendent en moyenne à 2 972 €/m², tandis que les appartements atteignent 3 335 €/m², soulignant une tendance positive pour l'immobilier dans cette commune.
Les prix par quartier à Sarcelles :
- CHAUFFOUR-LES MARAIS : 3 430 €/m2
- LA PEPINIERE-MALESHERBES : 3 400 €/m2
- MIRAVILLE : 3 265 €/m2
- CHARDONNERETTES NORD : 2 794 €/m2
- MONT DE GIF-HAUT DU ROY : 2 701 €/m2
- CHARDONNERETTES SUD : 2 639 €/m2
- CHANTEPIE : 2 052 €/m2
- JAURES : 1 974 €/m2
- PAUL HERBE : 1 946 €/m2
- LES VIGNES BLANCHES : 1 890 €/m2
