Vendre un 4 pièces dans le Val-d'Oise et à proximité

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Le marché immobilier dans le Val-d'Oise

Le Val-d'Oise est un département qui a connu un développement considérable ces dernières années. Les infrastructures et les services à la population se sont considérablement améliorés, offrant un cadre de vie de qualité. Les transports publics, les équipements sportifs et culturels, les places de marchés, les écoles et les hôpitaux sont désormais plus accessibles aux habitants. De plus, le département dispose d'une nature préservée qui offre aux habitants un environnement idéal pour se ressourcer.

Le marché de l'immobilier dans le Val-d'Oise a connu des changements significatifs ces dernières années, notamment en raison de la hausse des prix. Les prix des biens immobiliers sont en hausse. Début 2023, le prix des maisons et des appartements se stabilise autour de 3 400 € le m2. Les principales tendances sont le développement de l'immobilier neuf et le retour de l'investissement locatif. Les investisseurs peuvent encore bénéficier de taux de rendement attractifs. La proximité de Paris et la bonne connexion avec la capitale en sont bien évidemment les atouts majeurs.

Nos annonces immobilières dans le Val-d'Oise et à proximité

Cergy

Appartement 3 pièces

Soisy-sous-Montmorency

Appartement 3 pièces , avec une belle Terrasse de 30m2

Villiers-le-Bel

Appartement type F3 de 60m2

Comment réussir à vendre vente des grands appartements de 4 / 5 pièces ou plus ?

Les grands appartement familiaux sont souvent plus compliqués à vendre que les petites surfaces. Le marché de ce type de bien dont le prix est souvent élevé est forcément plus restreint que celui des petites surfaces.

Plusieurs caractéristiques ont une importance particulière pour ce type de bien :

la présence d'un ascenseur: dès que l'on se trouve dans un étage au delà du 3ème, la présence d'un ascenseur est vraiment un incontournable pour les familles avec enfants
le nombre de chambres : il est beaucoup plus facile de vendre un 4 pièces avec 3 chambres qu'un 4 pièces avec 2 chambres et un double séjour. Le nombre de chambres est donc un facteur important ainsi que le nombre de salles d'eau et de wc.
La présence d'un local vélos et poussettes: c'est une question qui revient de plus en plus fréquemment lors de la vente des appartements familiaux
La proximité des écoles et des crèches ou encore des commerces et des transports

Au delà de ces éléments, les futurs acquéreurs seront vigilants au points suivants:

le montant des charges qui pourra varier selon que le bien est équipé d'un chauffage collectif ou individuel, qu'il y a un gardien ou pas,....
le diagnostic de performance énergétique qui est devenu très important depuis la mise en place de la loi énergie climat sur les passoires thermiques et avec une vraie décote sur les biens classés en F et G.
l'état général de la copropriété et les éventuels travaux qui pourront intervenir dans les années à venir (ravalement, isolation, parties communes,....)
l'étage du bien avec une vraie décote pour les rez-de-chaussée sauf s'ils ont un jardin et dans une moindre mesure pour les 1ers étages.

Les localités dans le Val-d'Oise où trouver un 4 pièces

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