Quels sont les prix immobiliers à Épinay-sur-Seine ?
Épinay-sur-Seine, située en Seine-Saint-Denis, s’étend sur 4,57 km² en bordure de la Seine. La ville compte environ 55 000 habitants et bénéficie d’une position géographique stratégique, à proximité immédiate de Paris et de Saint-Denis. Son tissu urbain mêle quartiers résidentiels, zones d’activités et espaces verts, comme le parc départemental des sports ou les bords de Seine. Le centre-ville, animé par des commerces et des équipements publics, conserve des traces de son passé industriel, notamment autour de l’ancienne usine Pathé, aujourd’hui reconvertie.
La ville dispose d’un réseau de transports dense, avec deux gares RER (ligne C) et plusieurs lignes de bus. L’offre scolaire et culturelle est variée, incluant des établissements publics, des médiathèques et des salles de spectacle. Épinay-sur-Seine attire pour son cadre de vie accessible et sa dynamique locale, tout en restant marquée par des disparités socio-économiques entre ses différents quartiers. Son marché immobilier reflète cette diversité, avec des prix variables selon les secteurs.
Les prix immobiliers en baisse en juin 2026 à Épinay-sur-Seine
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 852 € en juin 2026, marquant une baisse de 2 % sur un an. Sur cinq ans, les prix restent stables. Les écarts de valeur sont significatifs : le prix bas s’affiche à 2 177 €/m², tandis que le prix haut atteint 3 841 €/m².
Les appartements affichent un prix médian de 3 496 €/m², en recul de 3 % sur un an mais en hausse de 12 % sur cinq ans. Les studios et petits logements (1 à 2 pièces) se négocient entre 3 192 € et 3 454 €/m², tandis que les biens plus spacieux (4 pièces et plus) voient leur prix au mètre carré descendre sous les 2 700 €.
Pour les maisons, le prix médian s’élève à 3 315 €/m², avec une légère progression de 2 % sur un an. Les maisons de 3 pièces atteignent 4 040 €/m², alors que les biens de 6 pièces ou plus se situent autour de 3 000 €/m². La durée moyenne de vente d’un bien immobilier dans la commune est de 47 jours.
