Immobilier à Villepinte : quelles sont les dernières tendances et l'évolution des prix ?
Villepinte, située en Seine-Saint-Denis, s’étend sur 10,4 km² et compte environ 37 000 habitants. La commune se distingue par sa proximité avec l’aéroport Paris-Charles-de-Gaulle, à moins de 10 km, et son accessibilité via les autoroutes A1 et A104. Le tissu urbain mêle zones résidentielles, parcs et espaces verts, comme le parc départemental du Sausset, qui offre 200 hectares de nature. Villepinte abrite également des équipements culturels, dont une médiathèque et un conservatoire de musique, ainsi que des infrastructures sportives variées.
L’économie locale repose en partie sur la logistique et les activités liées à l’aéroport, avec plusieurs zones d’activités économiques. Le centre-ville concentre commerces et services, tandis que les quartiers résidentiels proposent une diversité de logements, des maisons individuelles aux immeubles collectifs. La ville bénéficie d’un réseau de transports en commun développé, avec la ligne B du RER et plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements vers Paris et les communes voisines.
Les prix immobiliers en baisse en septembre 2026 à Villepinte
À Villepinte, le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 325 € en septembre 2026, marquant une baisse de 3 % sur un an. Sur cinq ans, les prix affichent cependant une progression de 10 %. Les écarts de valeur restent significatifs : le prix médian atteint 3 325 €/m², tandis que les biens les moins chers se négocient autour de 2 509 €/m² et les plus recherchés dépassent 4 687 €/m².
Les appartements se vendent en moyenne à 3 424 €/m², avec une correction de 6 % sur douze mois, mais une hausse de 5 % sur cinq ans. Les studios et deux-pièces affichent les tarifs les plus élevés, autour de 3 765 €/m² et 3 512 €/m² respectivement, tandis que les grands appartements (quatre pièces et plus) voient leurs prix chuter sous les 2 500 €/m².
Pour les maisons, le prix moyen s’élève à 2 703 €/m², en recul de 6 % sur un an, mais en légère progression (+2 %) sur cinq ans. Les petites surfaces (deux à trois pièces) dépassent 3 200 €/m², alors que les biens plus spacieux (cinq pièces et plus) se situent entre 2 166 € et 2 728 €/m². La durée moyenne de vente d’un bien immobilier à Villepinte est de 42 jours.
Les prix par quartier à Villepinte :
- La Haie-Mairie, 3457 €/m2
- Parc de la Noue, 3445 €/m2
- Vert Galant, 3236 €/m2
- Parc-Hôpital, 3221 €/m2
- Clos Montceleux-Bellevue, 3013 €/m2
- Triologies-Zonedac, 2965 €/m2
- Clos Montceleux-Marché, 2905 €/m2
- La Haie Bertrand, 2858 €/m2
- Les Merisiers, 2826 €/m2
- Pasteur, 2705 €/m2
