Comment est le marché immobilier de Montfermeil et quelle évolution des prix ?
Montfermeil, située en Seine-Saint-Denis, est une commune de la banlieue parisienne au patrimoine historique marqué. Son centre-ville conserve des traces de son passé rural, avec des maisons en pierre et des ruelles étroites. La ville s’étend sur 5,45 km² et compte environ 27 000 habitants. Proche de la forêt de Bondy, elle offre des espaces verts accessibles, comme le parc départemental de la Haute-Île. Les transports en commun, notamment les lignes de bus, relient Montfermeil aux pôles urbains voisins, comme Clichy-sous-Bois et Le Raincy.
L’immobilier à Montfermeil se caractérise par une diversité de biens, allant des pavillons individuels aux petits collectifs. Le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 3 000 €, avec des variations selon les quartiers. La demande locative reste soutenue, notamment en raison de la proximité de Paris. Les projets de rénovation urbaine ont permis d’améliorer certains secteurs, tout en préservant le caractère résidentiel de la commune.
Les prix immobiliers en hausse sur cinq ans à Montfermeil
À Montfermeil, le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 523 € en juillet 2026, stable sur un an mais en hausse de 15 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 3 649 €/m², avec une progression de 17 % sur cinq ans, tandis que les maisons se négocient en moyenne à 2 846 €/m², en léger recul de 3 % sur la même période.
Les écarts de prix restent marqués selon la taille des biens. Pour les appartements, les studios et deux-pièces dépassent 3 600 €/m², alors que les logements de cinq pièces et plus descendent sous 2 900 €/m². Les maisons de quatre pièces se situent autour de 2 954 €/m², contre 2 318 €/m² pour les plus grandes surfaces.
Le délai moyen de vente d’un bien immobilier à Montfermeil est de 30 jours. Les appartements de trois pièces se vendent en 20 jours en moyenne, tandis que les maisons de sept pièces et plus peuvent nécessiter jusqu’à 150 jours.
Les prix par quartier à Montfermeil :
- Général de Gaulle-Iles, 3588 €/m2
- Le Centre, 3566 €/m2
- Général Leclerc, 3429 €/m2
- Vaucanson, 3214 €/m2
- Les Oiseaux, 3065 €/m2
- Les Arbres, 2909 €/m2
- Les Fleurs, 2819 €/m2
- Franceville, 2733 €/m2
- Les Coudreaux, 2666 €/m2
