Immobilier à Livry-Gargan : quelles sont les dernières tendances et l'évolution des prix ?
Livry-Gargan est une commune située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Elle s’étend sur 7,38 km² et compte environ 45 000 habitants. La ville se distingue par son cadre résidentiel, marqué par des quartiers pavillonnaires et des espaces verts, comme le parc de la Mairie ou la forêt de Bondy à proximité. Son tissu urbain mêle habitats collectifs et maisons individuelles, avec une offre variée en matière de logements. Livry-Gargan bénéficie d’une desserte routière et ferroviaire efficace, notamment via la ligne 4 du tramway et les axes comme la RN3.
La commune dispose d’équipements publics et d’infrastructures adaptés à ses habitants. On y trouve des établissements scolaires, des complexes sportifs et des commerces de proximité. Le centre-ville concentre les principaux services, tandis que les quartiers périphériques offrent un environnement plus calme. Livry-Gargan est également proche des pôles économiques de l’est parisien, ce qui en fait une ville attractive pour les actifs. Son marché immobilier reflète cette dynamique, avec des prix variables selon les secteurs.
Les prix immobiliers en baisse à Livry-Gargan en juillet 2026
À Livry-Gargan, le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 824 € en juillet 2026, marquant une baisse de 2 % sur un an et de 8 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 3 706 €/m², en hausse de 2 % sur un an et de 5 % sur cinq ans. Pour les maisons, le prix moyen atteint 2 856 €/m², avec une diminution de 3 % sur un an et de 7 % sur cinq ans.
Les écarts de prix restent significatifs : le prix bas s’élève à 2 127 €/m², tandis que le prix haut atteint 3 853 €/m². Les studios et deux-pièces se négocient à des tarifs plus élevés, avec des valeurs respectives de 3 681 €/m² et 3 193 €/m². À l’inverse, les biens de cinq pièces et plus voient leur prix au mètre carré descendre sous les 2 700 €.
La durée moyenne de vente d’un bien immobilier à Livry-Gargan est de 79 jours. Les maisons de trois pièces mettent en moyenne 134 jours à trouver preneur, contre 88 jours pour les studios. Les appartements de cinq pièces et plus affichent les délais les plus longs, avec 209 jours pour les cinq pièces et jusqu’à 476 jours pour les sept pièces et plus.
Les prix par quartier à Livry-Gargan :
- Vaujours, 4017 €/m2
- Rémond-Château Gobillon, 3436 €/m2
- Sully-Vauban, 3378 €/m2
- Marx Dormoy, 3292 €/m2
- Voltaire-Vaujours, 3235 €/m2
- Vauban-Colonel Fabien, 3137 €/m2
- Charles de Gaulle-Léon Jouhaux, 3135 €/m2
- Collavéri-Kubacki, 3089 €/m2
- Liégeard-Montesquieu, 3063 €/m2
- Joinville-Paul Bert, 2998 €/m2
