Quelle est la tendance des prix immobiliers à Saint-Denis ?
Saint-Denis, située en Seine-Saint-Denis, est une commune au riche patrimoine historique et culturel. Ancienne ville royale, elle abrite la basilique-cathédrale Saint-Denis, nécropole des rois de France, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Son centre-ville mêle architecture médiévale et bâtiments du XIXe siècle, avec des rues commerçantes animées comme la rue de la République. La ville a également connu un développement industriel marqué, notamment avec les anciennes usines textiles et métallurgiques, aujourd’hui reconverties ou en cours de réhabilitation.
Saint-Denis se distingue par sa diversité et son dynamisme économique. Proche de Paris, elle bénéficie d’une accessibilité optimale grâce aux lignes de métro (13), de tramway (T1, T5, T8) et au RER D. La Plaine Saint-Denis, pôle économique majeur, accueille des entreprises, des studios de télévision et des infrastructures sportives comme le Stade de France. La ville compte aussi des espaces verts, dont le parc de la Légion d’Honneur, et une vie associative et culturelle active, avec des festivals et des lieux comme le théâtre Gérard-Philipe.
Les prix immobiliers en baisse en octobre 2026 à Saint-Denis
En octobre 2026, le prix moyen au mètre carré à Saint-Denis s’établit à 4 561 €, avec une baisse de 9 % sur un an. Sur cinq ans, les prix affichent cependant une hausse de 10 %. Les valeurs varient entre 3 254 €/m² pour les biens les moins chers et 6 303 €/m² pour les plus élevés.
Pour les appartements, le prix moyen atteint 4 631 €/m², en recul de 9 % sur douze mois, mais en progression de 10 % sur cinq ans. Les studios et petits logements (1 pièce) se négocient en moyenne à 4 574 €/m², tandis que les biens de 6 pièces ou plus voient leur valeur baisser, avec un prix moyen de 3 536 €/m².
Les maisons, quant à elles, se vendent en moyenne à 3 224 €/m², soit une diminution de 7 % sur un an et de 14 % sur cinq ans. Les écarts de prix sont marqués, allant de 2 301 €/m² pour les biens les plus abordables à 4 540 €/m² pour les plus onéreux. Le délai moyen de vente d’un bien immobilier à Saint-Denis est de 36 jours.
Les prix par quartier à Saint-Denis :
- Pleyel, 5138 €/m2
- La Plaine-Stade de France, 4558 €/m2
- République-Gare-Porte de Paris, 4059 €/m2
- Centre Ville-Basilique, 3702 €/m2
- Péri-Langevin-Stalingrad-Politzer, 3698 €/m2
- Franc Moisin-Bel Air, 3457 €/m2
- Floréal-La Saussaye-La Courtille, 3422 €/m2
- Cosmonautes, 3188 €/m2
- Allende, 3099 €/m2
- Mutuelle-Barbusse-Saint Rémy-Joliot Curie, 3008 €/m2
