Immobilier à Gournay-sur-Marne : quelles sont les dernières tendances et l'évolution des prix ?
Gournay-sur-Marne est une commune de Seine-Saint-Denis située à l’est de Paris, en bordure de la Marne. Elle fait partie de la communauté d’agglomération Paris-Vallée de la Marne et bénéficie d’un cadre de vie préservé entre zones boisées et berges fluviales. Le centre-ville, centré autour de la place de la République, conserve un charme villageois avec ses commerces de proximité et ses marchés réguliers. La commune est bien desservie par les transports en commun, notamment par la ligne de bus 120 reliant Noisy-le-Grand et les RER A et E à proximité. Gournay-sur-Marne attire des familles et des actifs recherchant un équilibre entre proximité de la capitale et tranquillité résidentielle.
Le parc immobilier de Gournay-sur-Marne est principalement composé de maisons individuelles et d’appartements dans des immeubles des années 1970 à 1990. Le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 4 200 €, ce qui reste accessible comparé à d’autres communes de la proche banlieue parisienne. La demande porte surtout sur les biens avec extérieur, tandis que les petits appartements en centre-ville trouvent preneur rapidement. Le délai moyen de vente est d’environ trois mois, avec des variations selon les quartiers. Les écoles, les espaces verts et les équipements sportifs renforcent l’attractivité de la commune pour les
Les prix immobiliers en légère baisse en mars 2026 à Gournay-sur-Marne
À Gournay-sur-Marne, le prix moyen au mètre carré dans l'ancien s’établit à 3 694 € au 1er mars 2026, en légère baisse de 1 % sur un an et de 3 % sur cinq ans. Les prix varient selon la taille des biens : les studios et les logements d’une pièce atteignent 4 918 €/m², tandis que les biens de sept pièces ou plus s’affichent à 2 962 €/m². Les appartements affichent une valeur médiane de 3 936 €/m², avec des écarts marqués selon le nombre de pièces : de 3 723 €/m² pour les trois pièces à 4 938 €/m² pour les studios. Pour les maisons, le prix médian est de 3 561 €/m², avec une fourchette allant de 2 761 €/m² pour les prix bas à 4 260 €/m² pour les biens haut de gamme. Les délais de vente moyens s’élèvent à 133 jours, avec des variations selon la typologie : 150 jours pour les trois pièces et jusqu’à 191 jours pour les biens de sept pièces et plus.
Les prix par quartier à Gournay-sur-Marne :
- Bel Air-Bras Saint Arnoult, 3754 €/m2
- Prés de Noisy-Marx Dormoy, 3714 €/m2
- Guy Mocquet-Jean Mermoz, 3700 €/m2
- Centre-ville, 3696 €/m2
- Les Coteaux, 3650 €/m2
- Les Presles, 3620 €/m2
- Le Plateau, 3580 €/m2
- Les Chanteraines, 3550 €/m2
- La Mare aux Chênes, 3500 €/m2
- Les Lilas, 3450 €/m2
