Quelle est la tendance des prix immobiliers à Marseille 11ème ?
Marseille 11ème, située dans les Bouches-du-Rhône, est un arrondissement dynamique de la deuxième ville de France. Il s’étend des quartiers résidentiels de Saint-Marcel aux zones plus populaires comme La Pomme ou Saint-Loup. Traversé par l’Huveaune, il offre un mélange d’espaces urbains et de zones naturelles, avec des parcs comme celui de la Buzine. Les axes routiers majeurs, dont l’autoroute A50, facilitent les déplacements vers le centre-ville et les communes voisines. L’arrondissement compte une population diversifiée, avec une forte présence de familles et de jeunes actifs.
Le marché immobilier y est varié, proposant des appartements et des maisons à des prix généralement inférieurs à ceux du centre de Marseille. Les biens se situent souvent dans des résidences des années 1970-1980 ou des maisons individuelles avec jardins. Les prix au mètre carré restent attractifs comparés à d’autres secteurs de la ville, bien que certaines zones comme Saint-Barnabé affichent des valeurs plus élevées. L’offre locative est également importante, répondant à une demande constante.
Les prix immobiliers en baisse en juillet 2026 dans le 11ᵉ arrondissement de Marseille
En juillet 2026, le prix moyen au mètre carré dans le 11ᵉ arrondissement de Marseille s’établit à 3 680 €, avec une baisse de 3 % sur un an. Sur cinq ans, les prix affichent une progression de 9 %. Les écarts de valeur restent marqués : le prix bas se situe à 2 133 €/m², tandis que le haut de gamme atteint 4 980 €/m².
Pour les appartements, le prix médian s’élève à 3 519 €/m², en recul de 6 % sur douze mois mais en hausse de 13 % sur cinq ans. Les studios et deux-pièces se négocient respectivement autour de 3 178 €/m² et 3 538 €/m². Les maisons, quant à elles, se maintiennent à 3 889 €/m² en moyenne, stables sur un an et en légère progression (+4 %) sur cinq ans. Les biens de trois à cinq pièces oscillent entre 3 900 € et 4 044 €/m². Le délai moyen de vente dans l’arrondissement est de 77 jours.
