Baisse des prix immobiliers en juillet 2026 à Madirac
Madirac, commune de la Gironde en Nouvelle-Aquitaine, s’étend sur 10 km² dans l’Entre-deux-Mers et compte environ 200 habitants. Son environnement rural, marqué par des paysages vallonnés, des cours d’eau comme le Gestas et des vues sur les vignobles, attire ceux en quête de tranquillité. Le patrimoine local inclut une église romane du XIIe siècle classée aux Monuments historiques, ainsi que des maisons en pierre typiques. Bien que proche de Créon et de Bordeaux, la commune conserve un caractère villageois, avec des infrastructures limitées (mairie, salle des fêtes) et une économie centrée sur la viticulture. Les commodités essentielles se trouvent dans les communes voisines, tandis que Bordeaux, à 30 km, offre des services et opportunités professionnelles supplémentaires.
En juillet 2026, le prix moyen au mètre carré à Madirac s’élève à 2 232 €, enregistrant une baisse de 18 % sur un an et de 30 % sur cinq ans. Les prix oscillent entre 2 110 €/m² et 2 381 €/m², avec des disparités selon la taille des biens : les maisons de 7 pièces et plus affichent un prix moyen de 2 167 €/m². Le délai moyen de vente est de 40 jours, mais varie de 43 jours pour les maisons de 4 pièces à 140 jours pour les grandes surfaces. Avril et novembre se distinguent comme les périodes les plus propices pour les transactions immobilières.
