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Mérignac, située en Nouvelle-Aquitaine et à proximité de Bordeaux, est une commune dynamique du sud-ouest de la France. Dotée d'un aéroport international, elle est un point clé pour le transport et le tourisme dans la région. La ville se distingue par son cadre de vie agréable, ses nombreux parcs et infrastructures variées, allant des centres culturels aux installations sportives. Avec environ 70 000 habitants, Mérignac bénéficie d'une vie communautaire active et propose d'innombrables activités culturelles. Bien connecté par les transports en commun, notamment tramways et bus, Mérignac facilite les déplacements quotidiens vers Bordeaux et ses environs, favorisant un confort de vie apprécié par ses résidents.
En août 2024, le marché immobilier de Mérignac montre des tendances variées selon le type de bien. Le prix au mètre carré médian est de 4 204 €, avec une légère baisse annuelle de 1 % mais une hausse notable de 15 % sur cinq ans. Les biens anciens, autour de 3 901 €/m2, contrastent avec les neufs à 4 710 €/m2, qui ont augmenté de 2 %. Les maisons affichent une baisse de 2 % à 4 315 €/m2, tandis que les appartements ont progressé de 1 % à 4 033 €/m2. Les studios anciens et neufs sont particulièrement chers, respectivement à 5 696 €/m2 et 6 553 €/m2. Les propriétés spacieuses, comme les sept pièces et plus, se situent autour de 3 825 €/m2. Le quartier La Glacière-Bourdillot est le plus cher à 4 679 €/m2, suivi du Centre-ville à 4 478 €/m2.
| Type de bien * | Prix m² | 12-2024 | |
|---|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 20 m² | 2 880 € | - | 57 600 € | Appartement 2 pièces 35 m², balcon | 3 000 € | - | 105 000 € | Appartement 3 pièces 60 m², parking | 3 133 € | - | 188 000 € | Maison 4 pièces 110 m², jardin | 4 009 € | - | 441 000 € | Maison 5 pièces 140 m², jardin | 3 971 € | - | 556 000 € |
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C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Mérignac avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Mérignac et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Mérignac reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Mérignac, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Mérignac.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Mérignac ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
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