Prix au m² et estimation immobilière à Pessac (33600) - 06/2025

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Baisse légère des prix immobiliers à Pessac en 2024 avec une hausse sur cinq ans

Pessac, située en Gironde, est une ville dynamique et diversifiée, fusionnant harmonieusement urbanisme et nature. Comme l'une des plus grandes banlieues de Bordeaux, elle propose un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts, tels que le parc communal Razon et le Bois des Sources du Peugue. La ville est imprégnée d'une riche tradition viticole, avec des domaines renommés comme le Château Pape Clément qui attirent les passionnés de vin. Pessac offre également une vibrante activité culturelle avec le cinéma Jean Eustache et le Théâtre de Pessac. La présence du campus de l'Université de Bordeaux contribue à une ambiance jeune et dynamique, renforcée par des transports en commun efficaces facilitant l'accès au centre de Bordeaux.

En octobre 2024, le prix moyen de l'immobilier à Pessac est de 4 116 €/m2, marquant une baisse de 6 % sur un an mais une hausse de 11 % sur cinq ans. Le mètre carré dans l'ancien s'élève à 3 833 €, contre 4 558 € dans le neuf, avec une baisse modérée de 3 % pour ce dernier. Les maisons se vendent en moyenne à 3 994 €/m2 and les appartements à 4 244 €/m2. Les petites surfaces, comme les studios, coûtent 5 370 €/m2, tandis que les grandes propriétés sont à 3 608 €/m2. Les prix varient aussi selon les quartiers, par exemple, Sardine-Chiquet est le plus cher à 4 848 €/m2, alors que Lalouette-Cazalet est à 3 969 €/m2.

Tendances des prix au m² de l'immobilier à Pessac

Type de bien *Prix m²05-2025
Appartement 1 pièce 20 m²3 285 €-65 700 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon3 400 €-119 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking3 567 €-214 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin4 045 €-445 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin4 000 €-560 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée

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