Estimation d'un bien immobilier à Pessac

Evolution du marché immobilier à Pessac

Pessac, une ville située en Nouvelle-Aquitaine dans le département de la Gironde, est considérée comme un lieu très attractif pour les investisseurs immobiliers. Bien que la commune soit densément urbanisée et qu'elle abrite une partie importante du campus universitaire de Bordeaux, elle a su préserver ses nombreux vignobles prestigieux qui font partie de l'AOC Pessac-Léognan.

En termes de marché immobilier, le prix moyen au mètre carré à Pessac était estimé à 4 400 euros/m² en janvier 2023, ce qui représente une augmentation annuelle de 4 % depuis 2022. Les biens proposés sur le marché se répartissent entre maisons (53 %) et appartements (47 %). Au cours des cinq dernières années, les prix ont augmenté de plus de 28%.

Cette tendance haussière s'explique par plusieurs facteurs : d'une part, l'attractivité économique et culturelle croissante de Bordeaux a entraîné un afflux constant d'étudiants et d'actifs vers sa périphérie ; d'autre part, l'excellente qualité des infrastructures locales ainsi que la présence notable des grandes écoles ont renforcé son attractivité auprès des acheteurs potentiels.

Malgré ces avantages indéniables pour les investisseurs immobiliers potentiels, il convient toutefois d'être prudent lorsqu'on envisage un tel investissement car comme tous les marchés immobiliers locaux celui-ci peut connaître des fluctuations imprévues.