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Estimation gratuite en ligne de votre bien immobilier à Pessac
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Cette estimation en ligne vous permettra d’avoir une première vision précise de la valeur vénale de votre bien immobilier.
Si vous le souhaitez, un de nos agents immobiliers pourra vous aider à affiner l'estimation.
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Tendance à la hausse des prix immobiliers à Pessac en 2025
Pessac, située en Gironde en Nouvelle-Aquitaine, à proximité de Bordeaux, est une commune qui allie harmonieusement patrimoine historique et urbanisation moderne. Fondée au XIIe siècle, elle conserve des monuments tels que son église romane et ses châteaux, tout en attirant de nouveaux habitants grâce à son développement. La ville est également appréciée pour ses espaces verts, comme le parc Rohan et le parc Bordelais, qui offrent des lieux de détente et de loisirs. Sa proximité avec Bordeaux en fait un lieu de vie idéal pour ceux qui souhaitent profiter des infrastructures urbaines tout en bénéficiant d’un cadre de vie paisible et convivial.
En septembre 2025, le prix moyen du mètre carré à Pessac s'élève à 4 072 €, marquant une légère augmentation de 1 % sur un an et une hausse notable de 9 % sur cinq ans. Les biens anciens se vendent en moyenne à 3 673 €/m², enregistrant une baisse de 1 % sur un an mais une progression de 5 % sur cinq ans. Pour les biens neufs, le prix moyen est de 4 441 €/m², avec une hausse de 2 % sur un an. Les maisons sont évaluées à 3 897 €/m², tandis que les appartements affichent un tarif de 4 306 €/m², témoignant d'une tendance générale à la hausse des prix dans la région.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Pessac
Type de bien *
Prix m²
Evolution
05-2026
05-2025
Appartement 1 pièce 20 m²
3 745 €
14,00 %
74 900 €
65 700 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
3 657 €
7,56 %
128 000 €
119 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
3 733 €
4,67 %
224 000 €
214 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
4 418 €
9,21 %
486 000 €
445 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
4 371 €
9,29 %
612 000 €
560 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement à Pessac ou vous cherchez à acquérir un bien immobilier à Pessac et vous souhaitez réaliser une estimation en ligne.
C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Pessac avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Pessac et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Pessac reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Pessac, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Pessac.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Pessac ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Pessac ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Pessac. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Pessac. Cette estimation est gratuite également.
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