Prix au m² et estimation immobilière au Coudray-Montceaux (91830) - 11/2026

Baisse des prix immobiliers en 2024 au Coudray-Montceaux

Située dans l’Essonne en Île-de-France, Le Coudray-Montceaux s’étend sur 11 km² et compte environ 5 000 habitants. La commune allie cadre naturel préservé, avec ses espaces boisés et agricoles, et accessibilité grâce à des axes routiers comme la RD 37 et la RD 988, reliant Corbeil-Essonnes ou Mennecy. Son patrimoine historique, marqué par l’église Saint-Martin (XIIe siècle) et le château du Coudray (XVIIIe siècle), côtoie des équipements publics essentiels : école primaire, mairie et infrastructures sportives. L’économie locale repose sur des commerces de proximité et des activités artisanales, tandis que le marché immobilier propose des maisons et des appartements, attirant des ménages en quête de calme à proximité des pôles d’emploi franciliens.

En 2024, le prix moyen au mètre carré au Coudray-Montceaux s’établit à 2 686 €, en baisse de 7 % sur un an et de 4 % sur cinq ans. Les écarts persistent : de 2 286 €/m² pour les biens les moins chers à 3 250 €/m² pour les plus valorisés. Les appartements affichent un prix médian de 3 283 €/m² (-1 % sur un an, +26 % sur cinq ans), tandis que les maisons se négocient à 2 685 €/m² (-7 % sur un an, -9 % sur cinq ans). Les petites surfaces, comme les deux-pièces, dépassent 3 400 €/m², alors que les biens de 5 pièces et plus se situent autour de 2 500 €/m². La durée moyenne de vente atteint 69 jours, avec des variations notables : 79 jours pour une maison de 4 pièces et jusqu’à 147 jours pour les grandes surfaces. Décembre favorise les vendeurs, tandis que juin semble plus avantageux pour les acheteurs.