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Estimation gratuite en ligne de votre bien immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois
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Baisse des prix immobiliers en août 2026 à Sainte-Geneviève-des-Bois
Sainte-Geneviève-des-Bois, située dans l’Essonne en Île-de-France, s’étend sur 9 km² et compte environ 36 000 habitants. La ville allie zones résidentielles et espaces naturels, comme le parc de la Vallée-aux-Loups ou la forêt de Sénart. Son urbanisme combine quartiers pavillonnaires et zones plus denses, avec un centre-ville doté de commerces et services. La desserte est assurée par la ligne RER D, reliant Paris en trente minutes. Son patrimoine inclut l’église Saint-Germain, classée aux Monuments historiques, ainsi que des équipements culturels et scolaires. Le marché immobilier y reste dynamique, avec une demande marquée pour les maisons.
En août 2026, le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 153 €, en baisse de 9 % sur un an et de 7 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 3 310 €/m² (-16 % sur un an), tandis que les maisons se négocient à 3 057 €/m² (-5 %). Les écarts de prix varient de 2 344 €/m² pour les biens les moins chers à 4 236 €/m² pour le haut de gamme. Les studios et petits logements (1 à 2 pièces) atteignent environ 4 000 €/m², alors que les biens de 6 pièces et plus descendent sous 2 800 €/m². La durée moyenne de vente est de 78 jours. Par quartier, les prix oscillent entre 3 789 €/m² aux Mares Yvon et 2 742 €/m² au Perray.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois
Type de bien *
Prix m²
Evolution
08-2026
01-2026
04-2025
12-2024
Appartement 1 pièce 20 m²
3 185 €
11,95 %
63 700 €
56 900 €
55 700 €
56 600 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
3 114 €
5,83 %
109 000 €
103 000 €
101 000 €
103 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
3 167 €
2,70 %
190 000 €
185 000 €
181 000 €
184 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
2 973 €
1,24 %
327 000 €
323 000 €
324 000 €
321 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
2 943 €
1,23 %
412 000 €
407 000 €
408 000 €
404 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Sainte-Geneviève-des-Bois et à proximité
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Sainte-Geneviève-des-Bois et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Sainte-Geneviève-des-Bois reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Sainte-Geneviève-des-Bois, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Sainte-Geneviève-des-Bois.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Sainte-Geneviève-des-Bois ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Sainte-Geneviève-des-Bois ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Sainte-Geneviève-des-Bois. Cette estimation est gratuite également.
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