Les prix immobiliers en légère baisse à Viry-Châtillon en octobre 2026
Viry-Châtillon, située dans l’Essonne en Île-de-France, s’étend sur 6,07 km² et compte environ 31 000 habitants. Traversée par la Seine, la commune bénéficie d’une localisation stratégique, à proximité de l’autoroute A6 et de la Francilienne, facilitant les accès vers Paris et les villes alentour. Son territoire combine zones résidentielles, espaces verts comme le parc des sports ou les bords de Seine, et équipements publics (écoles, centres culturels, infrastructures sportives). Son histoire remonte au Moyen Âge, avec un développement urbain marqué au XXe siècle. Aujourd’hui, elle allie dynamisme économique, commerces de proximité et patrimoine architectural varié, mêlant habitats individuels et collectifs ainsi que des édifices historiques comme l’église Saint-Denis.
En octobre 2026, le prix moyen au mètre carré à Viry-Châtillon s’établit à 3 691 €, en baisse de 1 % sur un an mais en hausse de 23 % sur cinq ans. Les appartements, à 3 813 €/m² en moyenne, restent stables sur un an (+0 %) et progressent de 30 % sur cinq ans, avec des studios et petits logements (1 à 2 pièces) dépassant 4 400 €/m², tandis que les 3 pièces et plus se situent entre 2 500 € et 3 600 €/m². Les maisons, en revanche, voient leur prix moyen reculer à 2 861 €/m² (-8 % sur un an et -7 % sur cinq ans), les 4 pièces atteignant 3 170 €/m² et les grandes surfaces (6 pièces et plus) environ 2 600 €/m². Le délai moyen de vente s’élève à 44 jours. Les écarts de prix entre quartiers sont significatifs : Châtillon (3 823 €/m²), Centre-Ville (2 983 €/m²), Port Aviation (2 889 €/m²), Le Plateau (2 752 €/m²), Les Renouillers (2 650 €/m²), Les Closeaux (2 580 €/m²), Les Sablons (2 500 €/m²), Les Mares-Yvon (2 450 €/m²), Les Hauts de Viry (2 400 €/m²) et Les Coteaux (2 350 €/m²).
