Baisse des prix immobiliers en juillet 2026 à Corbeil-Essonnes
Corbeil-Essonnes, située dans l’Essonne en Île-de-France, s’étend sur 11 km² et compte environ 50 000 habitants. Traversée par la Seine, la ville se trouve à 30 km au sud-est de Paris, desservie par les axes routiers A6 et N7 ainsi que par les lignes RER D et Transilien. Son tissu urbain combine quartiers résidentiels, zones d’activités et espaces verts, comme le parc du Château de Saint-Germain-lès-Corbeil ou les bords de Seine. Historiquement industrielle, la commune conserve un patrimoine architectural varié, incluant l’église Saint-Spire ou l’ancien moulin à papier, et dispose d’équipements culturels tels que le théâtre de l’Apostrophe ou la médiathèque. Le marché immobilier local propose une diversité de biens, des appartements en centre-ville aux maisons en périphérie, avec des prix généralement inférieurs à ceux de la proche banlieue parisienne.
En juillet 2026, le prix moyen au mètre carré à Corbeil-Essonnes s’établit à 2 450 €, en recul de 5 % sur un an et de 4 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 2 660 €/m², en légère hausse de 1 % sur douze mois, tandis que les maisons se négocient à 2 793 €/m², stables sur un an mais en progression de 4 % sur cinq ans. Les écarts de prix varient selon la typologie : les studios atteignent 3 162 €/m², contre 2 095 €/m² pour les logements de 6 pièces ou plus. Pour les maisons, les prix oscillent entre 3 234 €/m² pour les 2 pièces et 2 087 €/m² pour les grandes surfaces (7 pièces et plus). La fourchette globale s’étend de 1 811 €/m² à 3 182 €/m². La durée moyenne de vente d’un bien est de 63 jours, avec des disparités notables : 29 jours pour les maisons de 4 pièces, contre 104 jours pour les grandes maisons (7 pièces et plus), et jusqu’à 131 jours pour les appartements de 6 pièces. Les prix par quartier reflètent ces variations, allant de 2 897 €/m² aux Tarterêts Nord à 2 369 €/m² aux Tarterêts Sud.
