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Étampes : une tendance à la hausse des prix immobiliers en 2025
Étampes, située dans l'Essonne au cœur de l'Île-de-France, est une ville au riche patrimoine historique, célèbre pour son architecture médiévale. Ses monuments emblématiques, tels que la Tour Guinette, vestige d'un ancien château, offrent des panoramas remarquables sur la ville. Les églises, comme Saint-Martin et Notre-Dame-du-Fort, sont également prisées pour leurs styles gothiques. La ville, classée Ville d’Art et d’Histoire, invite les passionnés d’histoire à explorer ses ruelles pittoresques et ses nombreux bâtiments historiques. Par ailleurs, le cadre naturel d'Étampes, agrémenté de parcs et jardins, offre aux habitants divers espaces pour se ressourcer en pleine nature.
En mars 2025, le marché immobilier de la ville enregistre une croissance significative, avec un prix moyen de 2 504 €/m², soit une augmentation de 2 % sur l'année et 15 % sur cinq ans. Les biens neufs se distinguent avec une valorisation de 2 949 €/m², marquée par une hausse de 15 % cette année-là et de 25 % sur cinq ans. En revanche, l'immobilier ancien connaît une légère baisse annuelle de 3 %, à 2 245 €/m², bien qu'il progresse de 9 % sur cinq ans. Les maisons s'évaluent à 2 335 €/m², tandis que le prix des appartements atteint 2 865 €/m², témoignant d'un marché en plein essor.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Étampes
Type de bien *
Prix m²
Evolution
03-2026
09-2025
03-2025
Appartement 1 pièce 20 m²
2 335 €
13,35 %
46 700 €
41 200 €
44 600 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
2 277 €
6,98 %
79 700 €
74 500 €
80 500 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
2 333 €
4,48 %
140 000 €
134 000 €
145 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
2 036 €
6,16 %
224 000 €
211 000 €
219 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
2 021 €
6,39 %
283 000 €
266 000 €
276 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Étampes et à proximité
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À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Étampes avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Étampes et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Étampes reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
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Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Étampes ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Étampes ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Étampes. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Étampes. Cette estimation est gratuite également.
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