Baisse des prix immobiliers en juillet 2026 à Épinay-sur-Orge
Épinay-sur-Orge, commune de l’Essonne en Île-de-France, s’étend sur 4,44 km² et compte environ 11 000 habitants. Située près de la N20 et de l’autoroute A6, elle offre une accessibilité rapide vers Paris et les communes voisines. Traversée par l’Orge, la ville allie espaces naturels et tissu économique varié, avec des commerces, des entreprises et des zones d’activités. Son cadre de vie combine dynamisme urbain et tranquillité résidentielle, avec un patrimoine historique comme l’église Saint-Leu-et-Saint-Gilles (XIIe siècle) et des équipements publics adaptés. La gare, desservie par le RER C, relie directement la ville aux principaux pôles économiques franciliens.
En juillet 2026, le prix moyen au mètre carré à Épinay-sur-Orge s’élève à 3 188 €, en baisse de 8 % sur un an et de 7 % sur cinq ans. Les appartements, avec un prix médian de 3 634 €/m², reculent de 3 % en douze mois, tandis que les maisons atteignent 2 904 €/m² (-8 % sur un an et -12 % sur cinq ans). Les prix varient selon la taille : les deux-pièces se négocient à 3 790 €/m², contre 2 592 €/m² pour les grandes surfaces (7 pièces et plus). Les maisons de 3 pièces valent en moyenne 3 373 €/m², alors que les plus spacieuses affichent 2 624 €/m². La fourchette s’étend de 2 373 €/m² pour les biens les moins chers à 3 922 €/m² pour les plus recherchés.
