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Les prix immobiliers en baisse à Ris-Orangis en juin 2026
Ris-Orangis, commune de l’Essonne en Île-de-France, s’étend sur 8,71 km² et compte près de 29 000 habitants. Située à une trentaine de kilomètres au sud-est de Paris, elle bénéficie d’une localisation stratégique, proche d’Évry-Courcouronnes et desservie par la gare RER D, l’autoroute A6 et plusieurs lignes de bus. La ville allie urbanisme et nature, avec des parcs comme celui des sports ou les bords de Seine, ainsi qu’un patrimoine historique incluant l’église Saint-Blaise (XIIe siècle). Son offre résidentielle varie des quartiers pavillonnaires aux ensembles collectifs, complétée par des équipements culturels, sportifs et des commerces de proximité.
En juin 2026, le prix moyen au mètre carré à Ris-Orangis s’établit à 2 646 €, en baisse de 6 % sur un an mais en légère hausse (+1 %) sur cinq ans. Les appartements se négocient en moyenne à 2 584 €/m² (-6 % sur un an, +11 % sur cinq ans), avec des écarts importants : de 2 924 €/m² pour les petits logements à moins de 2 000 €/m² pour les grands. Les maisons affichent un prix moyen de 2 672 €/m² (-5 % sur un an, -6 % sur cinq ans), variant de 2 634 €/m² pour les 4 pièces à 2 075 €/m² pour les plus grandes surfaces. Le délai moyen de vente est de 62 jours. Les prix par quartier oscillent entre 2 894 €/m² (Saint-Lazare-Bois de l’Épine-Hippodrome) et 1 974 €/m² (Moulin à Vent).
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Ris-Orangis
Type de bien *
Prix m²
Evolution
04-2026
07-2025
01-2025
10-2024
01-2024
Appartement 1 pièce 20 m²
2 140 €
11,46 %
42 800 €
38 400 €
40 700 €
40 600 €
47 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
2 089 €
5,33 %
73 100 €
69 400 €
73 500 €
73 300 €
84 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
2 133 €
2,40 %
128 000 €
125 000 €
132 000 €
132 000 €
138 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
2 500 €
-0,72 %
275 000 €
277 000 €
280 000 €
327 000 €
324 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
2 479 €
-0,57 %
347 000 €
349 000 €
353 000 €
411 000 €
440 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Ris-Orangis et à proximité
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Ris-Orangis et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Ris-Orangis reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Ris-Orangis, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Ris-Orangis.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Ris-Orangis ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Ris-Orangis ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Ris-Orangis. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Ris-Orangis. Cette estimation est gratuite également.
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