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Évolution contrastée des prix immobiliers à Morsang-sur-Orge en janvier 2026
Morsang-sur-Orge est une commune française située dans le département de l'Essonne, à environ 20 kilomètres au sud de Paris, ce qui en fait un lieu de résidence prisé grâce à sa proximité avec la capitale. Traversée par la rivière de l'Orge, elle offre un cadre naturel agréable. La ville dispose d'infrastructures scolaires, sportives et culturelles qui améliorent la qualité de vie de ses 8 000 habitants. Son emplacement géographique favorable permet un accès facile aux axes routiers et aux transports en commun, notamment grâce à la ligne C du RER, facilitant les déplacements vers Paris et ses environs. Morsang-sur-Orge abrite également des zones d'activités économiques qui soutiennent l'emploi local.
En janvier 2026, les prix de l'immobilier à Morsang-sur-Orge affichent une tendance variée. Le prix moyen au mètre carré est de 2 941 €, marquant une légère baisse de 1 % sur un an et de 6 % sur cinq ans. Les biens anciens se vendent en moyenne à 2 883 €/m², tandis que les logements neufs atteignent 3 040 €/m². Les maisons affichent un prix moyen de 2 969 €/m², avec une diminution de 3 % sur un an, alors que les appartements connaissent une hausse de 9 %, atteignant 2 797 €/m². Les prix varient selon les quartiers, le Vieux Bourg étant le plus cher avec 3 182 €/m², suivi de Compiègne et Beauséjour.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Morsang-sur-Orge
Type de bien *
Prix m²
Evolution
06-2026
10-2025
03-2025
Appartement 1 pièce 20 m²
2 960 €
8,82 %
59 200 €
54 400 €
54 200 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
2 886 €
2,75 %
101 000 €
98 300 €
98 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
2 950 €
0,00 %
177 000 €
177 000 €
177 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
2 727 €
-1,96 %
300 000 €
306 000 €
324 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
2 700 €
-1,82 %
378 000 €
385 000 €
408 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Morsang-sur-Orge et à proximité
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Morsang-sur-Orge et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Morsang-sur-Orge reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
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Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Morsang-sur-Orge ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Morsang-sur-Orge ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Morsang-sur-Orge. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
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