Baisse des prix immobiliers en juillet 2026 à Fleury-Mérogis
Fleury-Mérogis, commune de l’Essonne en Île-de-France, s’étend sur 6,51 km² et compte environ 13 000 habitants. Située à une trentaine de kilomètres au sud de Paris, elle bénéficie d’une accessibilité renforcée par la proximité des axes routiers comme l’A6 et l’A10. Son cadre de vie allie zones résidentielles, parcs et espaces boisés, complétés par des équipements publics (écoles, commerces, infrastructures sportives). Cette combinaison, associée à des prix inférieurs à la moyenne régionale, en fait une option prisée pour ceux recherchant un équilibre entre proximité parisienne et environnement préservé.
En juillet 2026, le prix moyen au mètre carré à Fleury-Mérogis s’établit à 2 735 €, enregistrant une baisse de 12 % sur un an et de 8 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 2 896 €/m² (-11 % sur douze mois), tandis que les maisons se négocient à 2 484 €/m² (-9 % sur un an et -17 % sur cinq ans). Les écarts de prix varient entre 2 285 €/m² (prix bas) et 3 203 €/m² (prix haut). Par typologie, les deux-pièces atteignent 3 008 €/m², les quatre-pièces 2 923 €/m² et les cinq-pièces 2 700 €/m². La durée moyenne de vente d’un bien immobilier est de 98 jours. Les quartiers affichent des disparités : 2 980 €/m² près de la prison et 2 606 €/m² dans les zones pavillonnaires.
