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Evolution des prix de l'immobilier en Gironde

La Gironde, située dans le Sud-Ouest de la France, a connu un développement récent remarquable. Grâce à sa position géographique attrayante entre l'océan Atlantique et les vignobles de Bordeaux, la région attire de plus en plus d'habitants et d'investisseurs. Les infrastructures se sont développées pour répondre aux besoins croissants de la population, avec des améliorations notables dans les transports publics et les services urbains.

Le cadre de vie en Gironde est également très attractif. La région offre une grande diversité naturelle avec ses forêts luxuriantes, ses plages immaculées et ses paysages viticoles pittoresques. De nombreuses activités sportives et culturelles sont proposées tout au long de l'année, offrant ainsi une qualité de vie élevée pour les résidents.

En ce qui concerne l'immobilier en Gironde, on observe une baisse des prix depuis 2022 (-2,9%).

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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