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Le marché immobilier baissier dans l'Essonne

L'Essonne est un département français au Sud de Paris. Son développement économique est en plein essor. La région a connu une croissance soutenue ces dernières années, grâce à la présence de nombreuses entreprises et à un secteur agricole dynamique. Cependant, ce constat est nuancé par la baisse des prix de 0,5% au dernier trimestre 2022.

On constate que les appartement représentent 51% des biens actuellement sur le marché en Essonne, avec un prix au mètre carré moyen de 3296 €/m². Par ailleurs, le prix au mètre carré moyen pour les maisons est de 3308 €/m². La tendance baissière du marché pourrait se poursuivre sur l'année 2023 avec la hausse des taux d'intérêt.

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Quelles sont les clés pour réussir à vendre un appartement 3 pièces ?

L'appartement 3 pièces ou T3 est souvent le premier appartement familial pour les couples qui ont un enfant ou qui envisagent d'en avoir un ou plus simplement qui souhaitent s'agrandir.

Comme pour tout appartement familial, bon nombre d'acquéreurs de T3 vont être sensibles à la praticité de leur bien :

  • Avec la présence d'un enfant en bas âge, la présence d'un ascenseur est souvent un élément important
  • dans le même esprit, le local poussette peut être un point déterminant
  • la configuration de l'appartement et la présence de rangements sont des éléments à valoriser

Au delà de ces éléments les caractéristiques déterminantes sont :

  • l'état général du bien et les travaux à envisager
  • l'état général de la copropriété et là aussi les travaux à envisager
  • les performances énergétiques du bien avec une décote importante sur les biens classés F et G
  • le montant des charges de copropriété
  • la localisation du bien et en particulier la proximité avec les transports
  • et bien entendu le prix de votre bien

Les localités dans l'Essonne où trouver un 3 pièces

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