Quelle est la tendance des prix immobiliers à Corbeil-Essonnes ?
Corbeil-Essonnes est une commune située dans le département de l’Essonne, en région Île-de-France. Traversée par la Seine, elle s’étend sur 11 km² et compte environ 50 000 habitants. La ville bénéficie d’une position stratégique, à 30 km au sud-est de Paris, desservie par les axes routiers A6 et N7 ainsi que par les lignes RER D et Transilien. Son tissu urbain mêle quartiers résidentiels, zones d’activités et espaces verts, comme le parc du Château de Saint-Germain-lès-Corbeil ou les bords de Seine.
Historiquement marquée par l’industrie, Corbeil-Essonnes conserve un patrimoine architectural varié, avec des édifices comme l’église Saint-Spire ou l’ancien moulin à papier. La ville abrite également des équipements culturels, tels que le théâtre de l’Apostrophe ou la médiathèque. Son marché immobilier offre une diversité de biens, des appartements en centre-ville aux maisons en périphérie, avec des prix généralement inférieurs à ceux de la proche banlieue parisienne.
Les prix immobiliers en baisse à Corbeil-Essonnes en juillet 2026
En juillet 2026, le prix moyen au mètre carré à Corbeil-Essonnes s’établit à 2 450 €, en baisse de 5 % sur un an et de 4 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 2 660 €/m², avec une légère hausse de 1 % sur douze mois, tandis que les maisons se négocient en moyenne à 2 793 €/m², stables sur un an mais en progression de 4 % sur cinq ans.
Les écarts de prix restent marqués selon la typologie des biens. Les studios et petits appartements (1 pièce) atteignent 3 162 €/m², alors que les logements de 6 pièces ou plus descendent à 2 095 €/m². Pour les maisons, les prix varient de 3 234 €/m² pour les 2 pièces à 2 087 €/m² pour les grandes surfaces (7 pièces et plus). La fourchette des prix s’étend de 1 811 €/m² pour les biens les moins chers à 3 182 €/m² pour les plus recherchés.
La durée moyenne de vente d’un bien immobilier dans la commune est de 63 jours, avec des disparités selon le type de logement. Les maisons de 4 pièces se vendent en 29 jours en moyenne, contre 104 jours pour les grandes maisons (7 pièces et plus). Les appartements, quant à eux, affichent des délais plus longs, notamment pour les 6 pièces (131 jours).
Les prix par quartier à Corbeil-Essonnes :
- Tarterêts Nord, 2897 €/m2
- Centre Ville, 2784 €/m2
- ZI Gustave Eiffel, 2738 €/m2
- Centre Essonnes-Robinson, 2707 €/m2
- Rive Droite-Apport Paris Gare, 2667 €/m2
- Coquibus, 2628 €/m2
- Ermitage-Nacelle Papeterie, 2625 €/m2
- Pressoir-Prompt-Bas Coudray, 2528 €/m2
- Montconseil, 2373 €/m2
- Tarterêts Sud, 2369 €/m2
