Quelle est la tendance des prix immobiliers à Épinay-sur-Orge ?
Épinay-sur-Orge est une commune située dans le département de l’Essonne, en région Île-de-France. Elle s’étend sur 4,44 km² et compte environ 11 000 habitants. La ville bénéficie d’une localisation stratégique, à proximité immédiate de la N20 et de l’autoroute A6, facilitant les déplacements vers Paris et les communes alentour. Le territoire est traversé par l’Orge, une rivière qui structure son paysage et offre des espaces naturels préservés. Épinay-sur-Orge dispose également d’un tissu économique diversifié, avec des commerces de proximité, des entreprises et des zones d’activités.
La commune propose un cadre de vie équilibré, alliant dynamisme urbain et tranquillité résidentielle. Son patrimoine inclut des édifices historiques, comme l’église Saint-Leu-et-Saint-Gilles, datant du XIIe siècle, ainsi que des parcs et jardins publics. Les infrastructures scolaires, sportives et culturelles répondent aux besoins des habitants. La gare d’Épinay-sur-Orge, desservie par la ligne C du RER, assure une liaison directe avec Paris et les pôles économiques majeurs de la région. La ville mise sur un développement maîtrisé, préservant son caractère à la fois résidentiel et fonctionnel.
Les prix immobiliers en baisse en juillet 2026 à Épinay-sur-Orge
À Épinay-sur-Orge, le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 188 € en juillet 2026, marquant une baisse de 8 % sur un an et de 7 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian plus élevé, à 3 634 €/m², avec une correction moins marquée (-3 % sur un an). Pour les maisons, le prix moyen atteint 2 904 €/m², en recul de 8 % sur douze mois et de 12 % sur cinq ans.
Les écarts de prix varient selon la taille des biens. Les deux-pièces se négocient autour de 3 790 €/m², tandis que les grandes surfaces (7 pièces et plus) descendent à 2 592 €/m². Les maisons de 3 pièces valent en moyenne 3 373 €/m², contre 2 624 €/m² pour les plus vastes. La fourchette des prix s’étend de 2 373 €/m² pour les biens les moins chers à 3 922 €/m² pour les plus prisés.
