Quels sont les prix immobiliers au Coudray-Montceaux ?
Le Coudray-Montceaux est une commune située dans le département de l’Essonne, en région Île-de-France. Elle s’étend sur environ 11 km² et compte près de 5 000 habitants. Proche de la Seine, la ville bénéficie d’un cadre naturel préservé, avec des espaces boisés et des zones agricoles. Son territoire est traversé par plusieurs axes routiers, dont la RD 37 et la RD 988, facilitant les déplacements vers les communes voisines comme Corbeil-Essonnes ou Mennecy. Le Coudray-Montceaux dispose d’équipements publics essentiels, tels qu’une école primaire, une mairie et des infrastructures sportives.
La commune se distingue par son patrimoine historique, notamment avec l’église Saint-Martin, datant du XIIe siècle, et le château du Coudray, construit au XVIIIe siècle. Son tissu économique repose principalement sur des commerces de proximité et des activités artisanales. Le marché immobilier local offre une diversité de biens, allant des maisons individuelles aux appartements, avec des prix variant selon la localisation et l’état des logements. Le Coudray-Montceaux attire des ménages recherchant un environnement calme, tout en restant accessible aux pôles d’emploi franciliens.
Les prix immobiliers en baisse en 2024 au Coudray-Montceaux
Au Coudray-Montceaux, le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 686 €, avec une baisse de 7 % sur un an et de 4 % sur cinq ans. Les écarts de valeur restent marqués : le prix bas atteint 2 286 €/m², tandis que le prix haut culmine à 3 250 €/m².
Les appartements affichent un prix médian de 3 283 €/m², en légère baisse de 1 % sur un an mais en hausse de 26 % sur cinq ans. Les maisons, quant à elles, se négocient en moyenne à 2 685 €/m², avec un recul plus prononcé (-7 % sur un an et -9 % sur cinq ans). Les biens de 5 pièces et plus présentent des prix au mètre carré inférieurs, autour de 2 500 €, tandis que les deux-pièces dépassent 3 400 €/m².
La durée moyenne de vente d’un bien immobilier s’élève à 69 jours, avec des délais variables selon la taille : 79 jours pour une maison de 4 pièces et jusqu’à 147 jours pour les plus grandes surfaces. Décembre apparaît comme le mois le plus favorable pour vendre, tandis que juin serait plus propice aux acheteurs.
